DONAUBLICK: EXKLUSIVER TERRASSENTRAUM MIT OST-WEST-AUSRICHTUNG IN DER KUCHELAU

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zwei herrliche Terrassen mit Ost-West-Ausrichtung.

Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne auf der Ostterrasse und genießen Sie entspannte Abendstunden auf der großzügigen Westterrasse. Insgesamt stehen Ihnen rund 48 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnraum auf besondere Weise erweitern.

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Terrassenzugang bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohngefühl.

ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche: ca. 88,6 m²

• Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²)

• Betriebskosten (Brutto): ca. EUR 272,93 pro Monat

Detaillierte Aufteilung:

• Vorraum

• Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West).

• Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.

• Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.

• Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

• Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

• Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche.

• Tiefgaragenstellplatz inklusive.

• Kellerabteil inklusive.

Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:

Merkmal Details
Bodenbeläge Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen.
Heizung Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Fenster & Türen 3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür.
Küche Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten.
Sonnenschutz Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung.
Medien Anschlüsse über "Kabel-Plus" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet).
Sicherheit Moderne Videogegensprechanlage.

Monatliche Mietkosten:

PositionBetrag
Nettomiete inkl. Tiefgaragenstellplatz 1.835,00 €
10 % Umsatzsteuer 183,50 €
Betriebskosten-Akonto 272,93 €
Monatliche Gesamtbelastung 2.291,43 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap