Elegantes Townhouse in Nussdorf

Elegantes Townhouse in Nussdorf: Behaglichkeit und gute Anbindung an die City!

Diese besondere Immobilie befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Weinberge und ist gleichzeitig perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden. Das Familienrefugium bestehend aus zwei zusammengelegten Wohnungen befindet sich innerhalb einer privaten Anlage, mit einem 73 m² großen Garten, der eine Südterrasse und hinten ein schattiges Plätzchen bietet , einer Terrasse im 1. OG und verfügt über einen zugehörigen Garagenplatz.
Das Townhouse mit Reihenhauscharakter erstreckt sich über 3 Etagen sowie einen eigenen Kellerbereich, die Räume sind jeweils separat begehbar.
Im Erdgeschoß gelangt man über das Entree in den großzügigen Wohnbereich mit hochwertiger offener Küche, Essbereich sowie direktem Zugang in den kleinen und sehr privaten Garten. Ebenso befinden sich hier ein Badezimmer mit einer Dusche, separates WC, 2 Abstellräume sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und neuem Brennwertgerät (Vaillant) und Warmwasserspeicher.
Der erste Stock bietet neben einer weiteren, großzügigen Küche, einen großen Raum mit Ausgang auf mit Terrasse und Gartenblick und einer Toilette. Danach gelangt man in
das 2. Obergeschoß: hier befinden sich 3 separat begehbare Schlafzimmer samt Schrankräumen sowie ein zentrales Badezimmer mit Badewanne und WC, ein sehr geräumiger Abstellbereich und Einbaukästen bieten viel Stauraum und Übersichtlichkeit.
Die beiden von außen begehbaren Räume im Untergeschoß mit insgesamt ca. 50 m² werden derzeit als Abstellfläche genutzt
und können als Wellnessbereich adaptiert werden.
Dem Objekt ist ein Garagenplatz zugeordnet.
Im Zuge der letzten Sanierung 2011 wurden sämtliche Fenster und Türen in hochwertiger Holz-/Alu Bauweise und mit Dreifachverglasung erneuert. Dach, sämtliche Außenwände sowie der Keller sind wärmegedämmt. Weiters besteht die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses - der Antrag befindet sich bereits in Phase 2.

Fenster: Holz Aluminium, dreifach verglast. fast alle Fenster und Terrassentüren sind mit Fenstergittern ausgestattet.
Wasser: Auch auf der Terrasse steht ein Wasseranschluß zur Verfügung
Küchen: Erdgeschoß und erster Stock (beide ausgestattet mit Geschirrspülmaschine) Im Erdgeschoß: Gas inklusive separatem Wok-Feld und zusätzlich Elektro Glaskeramik Kochfeld. Im 1. Stock Induktionskochfeld
Fernwärme: wenn gewünscht, ist ein Anschluß in voraussichtlich drei Jahren möglich. Derzeit läuft gerade Phase zwei im Rahmen der Antragstellung
Heizung: im Winter 2023 neu installiertes Brennwertgerät (Vaillant) sowie ein Warmwasserspeicher (Speicher)
Kamin: der Kamin wurde im Winter 2023 für den Anschluss eines „Bollerofens“ vorbereitet. Die Genehmigung für den Anschluss des Ofens liegt vor.
Keller: der große trockene Keller besteht derzeit aus zwei Räumen.
Badezimmer: Philippe Starck für Laufen Badezimmerkeramik und Vola Armaturen

Das Haus kann auch sehr gut von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt werden, oder Nutzung hervorragend als Wohn-Arbeitskombi!
Einziehen und wohlfühlen-fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposee an-unser Service ist Ihr behagliches Zuhause in Nussdorf!