Nussdorf - Eroicagasse: tolle Wohnung in Gründerzeithaus - UNMÖBLIERT - unbefristet - Gartennutzung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne ca. 55,9 m² große 2-Zimmer-Wohnung im erhöhten EG eines Gründerzeithauses in der Eroicagasse im 19. Bezirk. Eine Wohnung, in der man sich sofort wohl fühlt. 

Gemeinschaftsgarten: ein großes Plus ist der tolle Garten auf der Rückseite des Hauses, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht (mit Holztisch und Sitzbänken). 

Die Wohnung wird UNMÖBLIERT VERMIETET, die Möbel auf den Fotos werden nicht mit vermietet.

Die Wohnung verfügt über (Plan liegt bei):

• 1 Wohnzimmer 22,9 m²
• 1 Schlafzimmer 11,4 m² (Breite 2,15 m)
• 1 komplette Küche mit Geräten 8,44 m²
• 1 Bad mit Wanne und Fenster zum Lichthof 3,8 m²
• Separates WC, mit Fenster zum Lichthof
• Kleiner Abstellraum ca. 1 m²
• Zentraler Vorraum 
  

Altbau-Feeling: tolle klassische Altbau-Wohnung mit Raumhöhe 3,34 m, Parkettboden, schönen Türen und Küche zum Gang

Küche: Küchenzeile mit folgenden Geräten steht zur Verfügung: breiter Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld. Es gibt keinen Dunstabzug, das Fenster zum Gang kann man zum Teil öffnen. Der freistehende Kühlschrank gehört der aktuellen Mieterin, kann von ihr gekauft werden auf Wunsch (ca. 6 Jahre alt). 

Bad: im Bad gibt es eine Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, ein Fenster zum Lichthof und die Therme. Die schmale Waschmaschine (Toplader, ca. 1 Jahr alt) gehört der Mieterin und kann - wenn gewünscht - von ihr gekauft werden. 

Kellerabteil: zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil im UG, das mit dem Lift erreichbar ist. Die Kellerabteile werden gerade renoviert.

Ausrichtung: die Wohnung ist nach (Süd-) Westen ausgerichtet, daher Nachmittagssonne. Die Fenster zeigen zur Eroicagasse hin: diese ist eine Einbahnstraße mit wenig Verkehr. 

Keine Haustiere: es sind keine Haustiere in der Wohnung möglich.

Heizung: Heizung und Warmwasserbereitung der Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, die Therme ist im Bad und wird vor Mietbeginn gewartet.

Fenster: 2-fach verglaste Fenster mit Innenjalousien. 

Fassaden-Renovierung: die Fassade des Hauses wird dieses Jahr noch erneuert, die früheren historischen Ornamente werden wieder hergestellt. Das Haus ist Baujahr 1910 mit 10 Wohnungen.

ANMIETUNG:

• unbefristete Mietdauer
• Mietbeginn 1. August möglich 
• Miethöhe 898 € inkl. MWSt und anteilige Haus-Betriebskosten (Müllabfuhr, Reinigung...)
• Heizung, Warmwasser (Gas) und Strom sind nicht in der Miete enthalten
• Unmöblierte Wohnung, aber mit Bad und Küche (Küche ohne Kühlschrank)
• Kaution zu Mietbeginn: 3 Monatsmieten
• Keine Provision
• Gehaltsnachweise der Mieter der letzten 3 Monate für Anmietung erforderlich 

LAGE:
das Haus in der Eroicagasse liegt im Dreieck zwischen Kahlenberger Straße, Armbrustergasse und Grinzinger Straße.

Der 19. Bezirk und speziell Nussdorf ist bekannt für Grünflächen und Nähe zu Natur: der Heiligenstädter Park, der Beethovenpark und der Nußberg mit den Weinbergen und Buschenschanken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 

INFRASTRUKTUR:

Billa am Nußdorfer Platz, Hofer in der Heiligenstädter Straße, Putzerei am Nußdorfer Platz, Banken, Post, Apotheke, Ärzte, Tenniscourt und Fitnessstudios in der Nähe. 

In der Obkirchergasse gibt es einen permanenten Markt und mehrere bekannte Bäckereien. 

Das Q19 Einkaufszentrum ist 3 Autominuten entfernt: Interspar, Trafik, Drogerie, Café etc. 

In der Gegend gibt es viele bekannte Restaurants (die nähesten sind Mayer am Pfarrplatz bzw. Pfarrwirt) und traditionelle Buschenschanken. 

ÖFFIS:

Bus 38A:
440 m entfernt ist die Station "Fernsprechamt Heiligenstadt" oder "Armbrusterstraße": Der Bus fährt in 4 Minuten zum Bahnhof Heiligenstadt mit Anbindung an die U4. Oder in die andere Richtung bis zum Leopoldsberg - hält bei bekannten Stationen wie Himmelstraße, Cobenzl, Krapfenwald, Sulzwiese und Kahlenberg. 

Straßenbahn D: 
600 m zu Fuß bis zur Station "Nußdorf, Beethovengang", der Endstation des D-Wagens. Der D-Wagen bringt Sie in 1 Station zum Nußdorfer Platz (S40), Spittelau (U4, U6), Franz Josefs Bahnhof (S 40), Schottentor (U2) und Oper (U1, U4). 

Schnellbahn S 40: fährt vom Bahnhof am Nußdorfer Platz weg: verbindet den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Bezirk mit Tulln (fährt über Klosterneuburg).

Bus 400 (VOR): am Nußdorfer Platz - bringt Sie nach Heiligenstadt zur U4 oder nördlich nach Klosterneuburg, Kierling und Maria Gugging (Verbindung zu ISTA Austria).

Bei Interesse an der Wohnung bzw. einer Besichtigung einfach über eine Immobilienplattform anfragen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.