Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit Loggia und TG-Platz!

In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese exklusiv sanierte Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung.

Auf rund 125 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit einladendem Wohn- und Essbereich, die durch ihre Helligkeit und Klarheit überzeugt. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Bosch-Geräten ausgestattet und fügt sich elegant in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 7,6 m² große Loggia – ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, darunter zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Dieses überzeugt als privater Rückzugsort mit direktem Zugang in den ca. 53 m² großen Garten, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem exklusiven en-suite Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC steht für Kinder oder Gäste zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, die den Alltag zusätzlich erleichtern.

Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und wird im Erstbezug übergeben. Beheizt wird sie effizient mittels Fernwärme über Heizkörper. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens auf elegante Weise vereint.

Folgendes sind die aktuellen Monatlichen Kosten:

BK- Pauschalrate: 318,87€

Aufzugskostenpauschalrate: 74,22€

Heizkosten Akonto: 142,55€

Warmwasser Akonto: 120,99€

Verwaltungskosten: 45,74€

Rücklage: 218,66€

BK- Pauschale Garage: 17,44€

Verwaltungskosten Garage: 19,06€

Rücklage Garage: 16,90€

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap