Exklusive Lifestyle-Immobilie: Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance - Hohe Warte

Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.

Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.

Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Highlights

• 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
• Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
• Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
• Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz
• Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
• Kellerabteile für jede Einheit
• Erstbezug / Neubau

Raumaufteilung Wohnen/Büro:
Wohnfläche: 41,48 m2
Bürofläche: 63,29 m2
• Vorraum 
• geräumige Wohnküche/Büro mit Zugang zur Terrasse/Loggia und Garten
• 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Loggia
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• seperate Toilette inkl. Handwaschbecken 
• 1 Bürozimmer inkl. Abstellraum und Zugang zum Garten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
• Terrasse/Loggia/Garten

Lage und Infrastruktur: 
Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.

Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Kosten:
Kaufpreis: € 812.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 898.900,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!

Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].