Exklusive Maisonette in einer der schönsten Lagen Wiens!

Exklusive Maisonette mit Traumblick über Wien – Ruhe, Stil & Privatsphäre in Bestlage

Inmitten der begehrten Bellevuestraße, oberhalb des Kaasgrabens, eingebettet zwischen Villen und Weinbergen, befindet sich diese geschmackvoll eingerichtete, ca. 155m2 große 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 325m2 Garten, 2 Terrassen, einer privaten Sauna, sowie einem Outdoor-Jacuzzi mit Blick auf die Weinberge. Wer auf der Suche nach absoluter Ruhelage ist, ist hier genau richtig!

Ein durchdachtes Raumkonzept erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten, edle Materialien und stilvolle Ausstattung – ideal für Paare oder Familien.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

EG

• großzügiges, zentral angelegtes Entree,
• Wohnzimmer mit modern ausgestatteter Küche und einem großen Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die verglaste Terrasse und den herrlichen Garten direkt angrenzend an die Döblinger Weinberge 
• Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten 
• separates Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
• Gäste-/Arbeitszimmer
• separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und Pissoir.
• Garderobe unter dem Stiegenaufgang

OG
• Masterbedroom mit abgetrennter Garderobe samt
• Tageslicht-Bad en suite mit großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Aussenzugang zur Sauna!
• separate Toilette
• Waschraum mit Waschmaschine und Trockner

• Kellerabteil mit ca 8m2

Optional befinden sich in der Garage, 2 großzügige XL-Garagenstellplätze mit E-Lade-Station welche separat erworben werden können. (je Stellplatz, EUR 49.000,-)

Highlights dieser Immobilie:

• Ausstattungshighlights: Bioethanol-Kamin, elektronische Beschattung an der Terrassenüberdachung, Sauna, Outdoor-Jacuzzi, Echtholz-Parkett in Wohnräumen, zeitlose, moderne Fliesen in Nassräumen, hochwertige Küche mit einer Keramikarbeitsplatte in Marmoroptik inkl. sämtlicher Elektrogeräte, Weinkühler und moderner Möblierung.

• Outdoor-Highlights: Whirlpool, Rasenmähroboter, elektrische Beschattung, Außenrollläden & Alarmanlage

• Smart Living-Highlights: Elektronisches Zugangssystem (Fingerprint, App-Steuerung), E-Ladestation in der Garage, Cloud-basiertes Geofencing, automatisierte Bewässerungsanlage mit Appsteuerung und automatischer Wettervorhersage für einen nachhaltigen Betrieb,

Eine Wohnlage, wie man sie auf dem Bilderbuch kennt, an einer der exklusivsten Adressen Wiens – ruhig, grün und dennoch stadtnah. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Sieveringer Straße, das Einkaufszentrum Q19 oder öffentliche Verkehrsmittel (Bus 39A). Spaziergänge durch die Weinberge, ein Glas Wein beim Heurigen oder der Blick auf das Lichtermeer der Stadt – all das ist hier täglicher Luxus.

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 1.990.000,- 
Kaufpreis XL Garagenstellplatz: je Stellplatz € 49.000,- 
Monatliche BK inkl. UST für Wohnung und 2 Garagenstellplätzen derzeit ca. € 410,84
Reparaturrücklage derzeit monatlich ca. € 211,45
Derzeitige Kosten für Heizung inkl. UST monatlich ca. € 279,44

Nebenkosten bei Kauf:

Kaufvertragserrichtung / Treuhändische Abwicklung mittels Anwalt oder Notar je nach Vereinbarung (Gerne unterstützen wir Sie mit der Auswahl eines Treuhänders)
Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises 
Zusätzliche Kosten im Falle einer Finanzierung direkt in Absprache mit der finanzierenden Bank 
Provision lt. Maklerverordnung 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch.
Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] 
Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt]

Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und Doppelmaklertätigkeit hin. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Abgeber oder beauftragten Dritten, Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap