EXKLUSIVE PENTHOUSE-RESIDENZ DIREKT AM WASSER – CA. 363 M² & RUND 485 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN | THE SHORE, 1190 WIEN

EXKLUSIVE PENTHOUSE-RESIDENZ DIREKT AM WASSER – CA. 363 M² & RUND 485 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN | THE SHORE, 1190 WIEN

Kuchelauer Hafenstraße 98, 1190 Wien | Haus 4 | Top 11

Kaufpreis: € 5.200.000,– inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze
Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe

EINE RESIDENZ MIT AUSNAHMECHARAKTER – WO WASSER, WEITE UND PRIVATSPHÄRE ZUSAMMENTREFFEN

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse im exklusiven Wohnensemble THE SHORE in der Kuchelauer Hafenstraße 98 in Wien-Döbling.

Die Residenz liegt unmittelbar am Wasser und wurde bewusst auf Großzügigkeit, klare Blickachsen und private Rückzugsbereiche ausgerichtet. Weitläufige Fensterfronten, außergewöhnliche Raumdimensionen und eine private Terrassenlandschaft von rund 485 m² schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum, Wasser und Landschaft, die selbst im Wiener Luxussegment selten ist.

Gemäß aktuellem Nutzwert-Vorabzug vom 13.04.2026 umfasst die Einheit ca. 333,17 m² im Dachgeschoss sowie ca. 30,31 m² private Stiegen-/Galeriefläche – insgesamt ca. 363,48 m² Nutz-/Gesamtfläche. Hinzu kommen 485,36 m² private Freiflächen inklusive Balkon.

RAUM FÜR AUSSERGEWÖHNLICHES

Das Herzstück der Residenz bildet der ca. 98,78 m² große Wohn- und Essbereich. Die Planung setzt hier bewusst nicht auf eine kleinteilige Zimmerstruktur, sondern auf Weite, Großzügigkeit und repräsentative Raumdimensionen.

Großflächige Verglasungen und mehrere Terrassenzugänge öffnen den Wohnbereich zum Wasser und zu den umliegenden Außenflächen.

Der separate Küchenbereich umfasst ca. 24,83 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen eigenen Bar-/Bibliotheksbereich mit ca. 13,93 m².

Drei großzügige Schlafbereiche mit ca. 31,71 m², 44,26 m² und 18,83 m² schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. Drei Bad-/Duschbereiche, ein separates WC, eine Ankleide sowie Wirtschafts- und Abstellbereiche ergänzen die außergewöhnlich großzügige Wohnstruktur.

RAUMAUFTEILUNG

Wohn-/Essbereich: ca. 98,78 m²
Küche: ca. 24,83 m²
Schlafzimmer 1: ca. 31,71 m²
Schlafzimmer 2: ca. 44,26 m²
Schlafzimmer 3: ca. 18,83 m²
Bar / Bibliothek: ca. 13,93 m²
Ankleide: ca. 8,20 m²
Bad: ca. 8,35 m²
Bad / WC: ca. 11,09 m²
Dusche / WC: ca. 5,45 m²
Private Stiege / Galerie: ca. 30,31 m²

Dachgeschoss: ca. 333,17 m²
Private Stiege/Galerie: ca. 30,31 m²
Gesamtfläche gemäß Nutzwert-Vorabzug: ca. 363,48 m²

PRIVATE TERRASSENLANDSCHAFT – RUND 485 M² FREIFLÄCHEN

Eine der herausragenden Besonderheiten dieser Immobilie ist die Dimension ihrer privaten Außenbereiche.

Fünf Terrassen mit insgesamt ca. 483,82 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 1,54 m² ergeben insgesamt ca. 485,36 m² private Freiflächen.

Die obere private Terrassenebene wird über die markante Holz-Glas-Treppe erschlossen. Allein die beiden größten Dachterrassen verfügen über ca. 152,36 m² und 149,19 m² und eröffnen außergewöhnlich großzügige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- und private Rückzugsbereiche.

Terrasse 1: ca. 110,23 m²
Terrasse 2: ca. 47,95 m²
Terrasse 3: ca. 24,09 m²
Terrasse 4: ca. 152,36 m²
Terrasse 5: ca. 149,19 m²
Balkon: ca. 1,54 m²

Private Freiflächen gesamt: ca. 485,36 m²

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG

Die individuelle Ausführung zeigt sich insbesondere in den warmen Materialien und den präzisen architektonischen Details. Fischgrätparkett, braune paneelierte Innentüren sowie die private Holz-Glas-Treppe verleihen der Residenz eine eigenständige und repräsentative Identität.

Zur Ausstattung bzw. technischen Konzeption gehören unter anderem:

• Erstbezug und schlüsselfertige Übergabe
• hochwertige Parkettböden in Fischgrätoptik
• braune, paneelierte Innentüren
• private Holz-Glas-Treppe zur oberen Terrassenebene
• großzügige Fenster- und Terrassenelemente
• außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores bzw. Zip-Screens
• Fußbodenheizung
• Temperierung über Bauteilaktivierung der Decke
• Wasser-Wasser-Wärmepumpensystem
• Smart-Home-System
• Video-Gegensprechanlage
• zentrales Schließsystem
• Liftverbindung von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschoss-Apartments
• versperrbares Kellerabteil
• 3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert

Die Projektunterlagen sehen außerdem Holz-Aluminium-Fenster mit wärmedämmenden Eigenschaften sowie hochwertige technische und elektrische Ausstattungen vor.

THE SHORE – LEBEN DIREKT AM WASSER

THE SHORE verbindet eine für Wien außergewöhnliche Wasserlage mit den Annehmlichkeiten einer hochwertigen privaten Wohnanlage. Die Architektur öffnet sich zur Donau und schafft eine klare Verbindung zwischen Innenraum, Terrassen und Landschaft.

Das Wohnensemble umfasst laut Projektunterlagen zehn architektonisch individuell gestaltete Häuser und bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an gemeinschaftlichen Einrichtungen und Services.

Zu den besonderen Qualitäten der Anlage zählen:

• privater Wasserzugang
• Bade-/Stegbereich
• Bootsanlegeplätze innerhalb des Projekts
• Concierge-Service
• Fitnessbereich
• Sauna
• Dampfbad
• Yoga- und Bewegungsbereiche
• großzügige Grün- und Gartenanlagen
• Tiefgarage
• E-Ladeinfrastruktur
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Liftanlagen von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschosswohnungen

Der hausinterne Concierge-Service ist laut Projektbeschreibung für den Empfang von Bewohnern und Gästen sowie für verschiedene persönliche Dienstleistungen vorgesehen.

LAGE – DÖBLING ZWISCHEN DONAU, WEINBERGEN UND STADT

Die Kuchelauer Hafenstraße liegt im nördlichen Döbling unmittelbar am Wasser und verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort.

Der Kuchelauer Hafen, die Donau, Kahlenberg, Leopoldsberg, Klosterneuburg sowie die traditionsreichen Heurigengebiete des 19. Bezirks prägen das unmittelbare Umfeld. Wienerwald und Weinberge ergänzen die besondere Lage zwischen Wasser und den bekannten Natur- und Weinlagen Döblings.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Bus 400 mit Verbindung Richtung Bahnhof Heiligenstadt; ab Heiligenstadt besteht mit der U4 eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

MIT DEM AUTO
Die Wiener Innenstadt ist laut Projektinformation mit rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar – abhängig von der jeweiligen Verkehrslage.

FREIZEIT & NATUR
Donau, Kuchelauer Hafen, Rad- und Laufstrecken, Kahlenberg, Leopoldsberg, Wienerwald und Weinberge bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Naherholungsangebot.

DÖBLING & UMGEBUNG
Der 19. Bezirk steht für Weinberge, Heurigenkultur und hochwertige Wohnlagen. Kahlenbergerdorf, Grinzing, Klosterneuburg und die Höhenlagen des Wienerwalds ergänzen das besondere Umfeld.

ENERGIEAUSWEIS

HWB: Klasse B
Primärenergiebedarf: Klasse A+
CO₂: Klasse A
fGEE: Klasse A

KOSTEN

Kaufpreis: € 5.200.000,–
inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze

Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die großzügige Architektur, private Freiflächen, Wasserlage und die besondere Lebensqualität Döblings in einer einzigen Residenz verbinden möchten.

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <1.775m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <1.725m
Kindergarten <825m
Universität <1.375m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <1.175m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <2.700m

Sonstige
Geldautomat <1.825m
Bank <1.825m
Post <800m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.200m
Straßenbahn <2.675m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap