Exklusives Altbaujuwel in Grinzinger Toplage

Im Herzen des begehrten Grinzings bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Projekt eine seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das prachtvolle, denkmalgeschützte Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.786 m², davon 601 m² Bauland, mit einer zulässigen Bebauungsfläche von 327 m².

Laut vorliegender Studie lassen sich bis zu 1.113,45 m² gewichtete Fläche realisieren. Mehrere Entwürfe eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Schaffung eines repräsentativen Privat-Anwesens bis hin zur Entwicklung eines stilvollen Wohnprojekts mit bis zu acht Wohneinheiten.

Die Liegenschaft vereint historischen Charme, architektonische Besonderheit und großes Gestaltungspotential. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der exklusiven Lage inmitten von Weinbergen, traditionellen Heurigen und bester Infrastruktur macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Chance, die nur selten auf dem Markt verfügbar ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap