Exklusives Maisonette-Juwel mit großem Garten in Döbling – Perfekt für Familien und Genießer!

Willkommen in dieser wunderschön adaptieren Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 190 m² Nutzfläche und einem liebevoll gestalteten Eigengarten von rund 300 m². Dieses top ausgestattete Objekt befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage in Döbling, im 19. Bezirk, und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Wohnen.

Highlights der Immobilie:

• Großzügige Raumaufteilung: Die Maisonette erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss, verbunden durch eine elegante Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Bibliothek-Wand und Zugang zur Südterrasse sowie zum Garten, in Badezimmer mit Dusche, sowie ein zweites, noch nicht fertiggestelltes Bad mit WC, ein flexibler Raum, der als Schlafzimmer und/oder Arbeits-zimmer genutzt werden kann, sowie eine Küche und ein weiteres Zimmer.
• Vielseitige Nutzung: Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen, z.B. durch die Rückführung der beiden zusammengelegten Zimmer. Das Untergeschoss wurde 2024-2025 kernsaniert und kann als eigenständiger Wohn- oder Hobbybereich genutzt werden, inklusive modernem Badezimmer, Waschküche und Technikraum.
• Traumhafter Garten & Terrasse: Der gepflegte, eingezäunte Eigengarten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und der seitlichen Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die Gartentür verbindet den privaten Garten mit dem Gemeinschaftsgarten, was zusätzlichen Raum für Kinder und Freizeitaktivitäten schafft.
• Hochwertige Ausstattung: Das komplett sanierte Untergeschoss verfügt über Fußbodenheizung, neue Elektroleitungen, eine Sicherheits-Eingangstüre und moderne Sanitäreinrichtungen. Das Haus wurde außen und innen umfassend erneuert.
• Praktische Extras: Ein Kellerabteil (ca. 5 m²), ein Garagenplatz gegenüber dem Haus sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden das Angebot ab.
• Attraktive Lage: In leichter Hanglage gelegen, in einer gepflegten Wohnsiedlung mit maximal 14 Wohneinheiten, bietet diese Immobilie Ruhe und Natur pur, verbunden mit der Nähe zu Wien-Zentrum. Die Umgebung ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das ruhige Wohnen in einer grünen Oase schätzen.

ECKDATEN Wohnung

Zimmer: 5-6
Küche: 1
Vorzimmer: 2
Abstellraum: 1-2
Bäder: 2-3
WC: 3
Waschküche: 1
Technikraum: 1
Terrassen: 2
Garten: 1
Garagenplatz: 1

Im Wohnungseigentum integriert sind ein zusätzliches Kellerabteil mit einer Fläche von rd.5 m², sowie ein Garagenplatz im vis-a-vis-Haus.