EXKLUSIVES WOHNEN IN „THE SHORE“ – MIT PRIVATEM GARTEN, TERRASSE & DONAUBLICK UND GARAGE

EXKLUSIVES WOHNEN IN „THE SHORE“ – MIT PRIVATEM GARTEN, TERRASSE & DONAUBLICK

In der exklusiven Wohnanlage The Shore im 19. Bezirk, direkt am Wasser, steht eine stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung zur Miete, die durch ihre Lage, Ausstattung und Großzügigkeit überzeugt.
Die ca. 111 m² große Residenz kombiniert modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großflächige Fensterfronten, hochwertige Materialien und ein harmonisches Raumkonzept schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Freifläche:
  •    Privater Garten mit ca. 140 m²
  •    Großzügige Terrasse/Loggia mit ca. 47 m² – mit Blick auf die Donau und direktem Zugang aus allen Zimmern.

Raumaufteilung im Überblick:
  •    Repräsentatives Vorzimmer
  •    Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
  •    2 Schlafzimmer
  •    1 stilvolles Badezimmer
  •    Separates WC
  •    Abstellraum
  •    Ankleidebereich
  •    Terrasse, Loggia & Garten

Ausstattung auf höchstem Niveau:
  •    Vollmöbliert mit hochwertigen Möbeln
  •    Bodentiefe Fenster mit traumhaftem Ausblick
  •    Tiefgaragenplatz inklusive
  •    Fußbodenheizung
  •    Sport- & Wellnessbereich im Haus: Fitnessraum, Sauna, privater Strand & Bootsanleger
  •    Möglichkeit zum Poolbau im eigenen Garten

Diese charmante Wohnung in 1190 Wien besticht durch ihre idyllische Lage in der Nähe des Wienerwaldes und des malerischen Donauufers. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen Kindergarten, die Post sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Buslinien. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.

Gesamtmiete: 4.500 € / Monat (inkl. BK)

Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap