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Fabelhafte Mietwohnung + Terrasse! Wohnen im edlen 19. Bezirk - Döbling + 2x Garagenplätze

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 807

Zimmer2.5
Fläche m²123,4
Miete €2.790,00

Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.790,00
Mietpreis/m²
€ 22,61
Betriebskosten
€ 2.790,00

Ausstattung

Zimmer
2.5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20,24 m²
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
123,4 m²
Baujahr
2016
Wohnfläche
123,4 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
37
HWB-Klasse
B
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht

Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig!

Alles auf einen Blick:
• Eigentumswohnung + Eigengarten
• Wohnfläche: 123,40 m²
• Garten/Terrasse: 20,24 m²
• 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (EUR 99,- pro Platz/ Monat)
• Kosten: EUR 2.790,- inkl. BK und gesetzl. USt. Ohne Garage
• Beziehbar: nach Absprache

1. Architektur und Ausstattung

Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von
dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung.
Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt.
Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.

2. Highlights

• Perfekte Raumaufteilung
• Moderne Designerküche (STEININGER) 
• Hochwertige Fliesen
• Luxuriöse Detailarbeiten
• Alarmanlage
• 3-Fach verglaste Fenster
• Safe
• 3 Zugänge zu Garten/Terrasse

3. Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
• Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.)
• Schiffshafen Kuchelau
• Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau
• Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad

Beste Infrastruktur ist gegeben.
Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut.
Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn)

Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete

4. Aus Liebe zum Auto

2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 99,- pro Platz erworben werden.

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B)

6. Kosten

EUR 2.790-  inkl. BK und gesetzl. USt. Ohne Garage

Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM

Beziehbar: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter kontaktieren

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Immocity Real Estate GmbH
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien

Herr Ehsan Karimian