Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern im grünsten Bezirk Wiens

Wohnung im obersten Geschoss einer Neubau-Anlage in 19. Bezirk — ein Grätzel mit Weinbergen und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, ca. 20 Minuten bis zur Innenstadt.

Grundriss:

• 3 Schlafzimmer (Untergeschoß)
• Wohn-Essbereich mit Küche, Glasgaupe
• Dachterrasse — 12,03 m²
• Balkon (Südwest) — 9,66 m²
• Zusätzliche Freifläche — 7,46 m²
• 2 Badezimmer (Laufen Pro, Dusche und Badewanne)
• Abstellraum in der Wohnung (5 m²) + Kellerabteil (4,99 m²)
• Garagenstellplatz — optional, mit E-Ladestation

Nutzfläche gesamt: 112,07 m²

Ausstattung:

• Parkett — Eiche, Scheucher
• Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeit (Fancoil)
• Heizung: Erdwärme
• 3-fach verglaste Fenster, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Smart Home KNX (Licht, Heizung, Kühlung, Sonnenschutz)
• Sicherheitseingangstüre WK3, 6-fach-Verriegelung, Alarmanlagenvorbereitung

Lage:
Grätzel mit Weinbergen, am Rand des Wienerwalds. Endstation der Buslinie 39A direkt vor dem Haus, Anschluss an S-Bahn, U4/U6, Straßenbahnlinie 38. In der Nähe: Bionahversorger und älteste Bäckerei Wiens.

Sonstiges:

• Neubau, Zustand: sehr gut
• Energieausweis EEB-Klasse B (HWB 36,45 kWh/m²/Jahr)
• Verfügbar: ab Unterfertigung
• Kaution: € 13.000
• Lift, Tiefgarage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap