Family Dream Home - Fully furnished - 3 Terraces & Garden

Die wunderschöne, großzügige und sehr hochwertig ausgestattete und voll möblierte Doppelhaushälfte, mit großen Terrassen und sehr schön angelegten Garten, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Glanzing/Oberdöbling.
Vor wenigen Jahren wurde die Haushälfte vom Eigentümer - für sich und seine Familie -generalsaniert und elegant luxuriös ausgestattet.

Das Haus besticht durch einen perfekten Grundriss auf 3 Ebenen mit großen Terrassen auf jeder Ebene sowie einen schönen ca. 540 m² große Garten und bietet einer Familie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und zur Erholung.

Die ruhige Grünlage ist nur wenige Gehminuten von der Krottenbachstraße und einem kleinen Einkaufszentrum (GOURMET SPAR, BIPA, ERSTE BANK, FRISEUR) entfernt.
Sehr gute Schulen, sowie Internationale Schulen und Kindergärten wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL sind in nächster Umgebung.
Wunderschöne Parks wie der Pötzleindorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark, sind in der Nähe.

ÖFFIS
Autobus 35A Spittelau (S+U Bahn) - Salmannsdorf (AIS)
Tram 41 Schottentor - Pötzleinsdorfer Schloßpark

R A U M A U F T E I L U N G

ERDGESCHOSS - ca. 77,06 qm
- Gepflegter hübscher Vorgarten
- ENTREE mit internen Garagenzugang, Gäste WC
- Diele mit Zugang zur Küche & Abgang zur Gartenebene/Untergeschoss - Marmortreppe
- Komplett möblierte Küche mit Essplatz
- Wohn-/Speisezimmer – ca. 60 qm - mit Ausgang auf eine große Terrasse
- Treppenaufgang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS - ca. 73,65 qm
- Vorraum
- 2 gleich große Zimmer - je ca.15 qm- mit Garderobenkästen
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
- Master Bedroom Suite mit voll eingerichtetem Garderobenzimmer und Ausgang auf eine Terrasse

GARTENGESCHOSS/UNTERGESCHOSS - ca. 109,27 qm
- Vorraum mit Teeküche
- Wohnraum - ca.38 qm - mit offenen Kamin und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse und in den Garten
- Flur
- Zimmer (Homeoffice, Nanny-/Gästezimmer), voll eingerichtet, mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse und in den Garten
- Wellness Duschbad mit Waschtisch, Jacuzzi Wanne, separates WC
- Sauna
- Abstellraum
- Haustechnikraum/Wirtschaftsraum mit Waschmaschine

KELLER
- großer Lagerraum

GARAGE - ca. 21,81 qm
- E-Ladestation

A U S S T A T T U N G

- Massive edle Holz Böden in den Zimmern, exklusive Feinsteinzeug Verfliesung in den Vorräumen, Bädern, WC's und Nebenräumen
- Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und WC's
- Sauna
- Teeküche im Gartengeschoss
- Edle weiße, komplett möblierte Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Maßgefertigte Garderobenschränke in allen Schlafzimmern
- Offener Kamin
- Beleuchtungskörper
- Fassaden Aussenstrahler & Terrassen - und Gartenbeleuchtung
- Elektrisch bedienbare Jalousien
- Elektrisch bedienbares Garagentor
- Rollos und Vorhänge
- Marmortreppe
- Alarmanlage
- SAT TV
- Gaszentralheizung
• E-Ladestation PKW in Garage
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4920,37 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 437 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 850 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 705,74

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Gesamtbetrag € 6913,11