Ferienhaus mit großem Grundstück & Donaublick in Döbling – Refugium mit Potenzial

Auf diesem großzügigen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Sommerhaus in gedämmter Holzriegelbauweise mit Anbau und teilweiser Unterkellerung. Das Haus verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Dach und Dachstuhl wurden bereits saniert, und hochwertige Gaulhofer-Isolierfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Der Kanal wurde im modernen Inliner-Verfahren saniert, die Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus mit Kaminöfen sowie einer Stromheizung – es eignet sich somit ideal für den sofortigen Bezug, als Wochenendhaus oder zur schrittweisen Erweiterung.

Ein Lastenaufzug kann für den Transport von der Straße bis zur Terrasse genutzt werden. Das Haus ist derzeit modern möbliert und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (W) gewidmet und erlaubt eine offene Bauweise (o) in Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 Metern. Die Bebauungsdichte von 25 % ermöglicht eine bebaubare Fläche von rund 162 m². Ob ein großzügiger Zubau, ein modernes Wohnkonzept in Hanglage oder ein vollständiger Neubau – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die bereits durchgeführten Ersatzpflanzungen bieten zusätzliche Vorteile für zukünftige Bauvorhaben.

Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz, stilvolles Wochenenddomizil oder attraktives Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft vereint Bestand und Potenzial auf ideale Weise.