Gartenterrassen-Wohnung mit Hauscharakter - ZENTRALE RUHELAGE - 2,80 m Raumhöhe

ruhige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse/Garten
ZENTRALE RUHELAGE // 2,80 m Raumhöhe // Garagenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem Hinterhaus, welches 2021 thermisch saniert wurde. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, die AUFTEILUNG ist wie folgt:
heller grosser Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten, Schlafzimmer mit Schrankraum und separatem Abstellraum, voll ausgestattete Küche mit Miele Geräten, Duschbadezimmer mit Platz für Trockner, separate Toilette

WOHNUNGSAUSSTATTUNG
• Parkettböden
• Fliesen in den Nassräumen
• Gaszentralheizung (dzt. Kosten 91,01 € brutto)
• Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
• 3-fach verglaste Holzfenster
• Sicherheitstüre
• Alarmanlage
• sanierte Fassade
• trockenes Kellerabteil
• Waschküche
• Sauna
• Garagenstellplatz Nr. 7 € 30.000,00 nicht im Kaufpreis inkludiert.

LAGE
Die Wohnung liegt sehr ruhig in einem Hinterhaus zwischen der Pokornygasse und dem Wertheimsteinpark
Die Döblinger Hauptstraße bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 37 und D bzw. auch U6/Bahnhof Spittelau

**__________**

quiet 2-room flat with terrace/garden
CENTRAL QUIET LOCATION // 2.80 m room height // Garage parking space

The flat is located in a rear building, which was thermally renovated in 2021. The flat has its own entrance, the layout is as follows
bright large entrance hall, living-dining room with exit to the terrace or garden, bedroom with wardrobe and separate storage room, fully equipped kitchen with Miele appliances, shower bathroom with space for dryer, separate toilet

FLAT FURNISHINGS
• Parquet flooring
• Tiles in the wet rooms
• Gas central heating (current costs € 91.01 gross)
• Fireplace connection option in the living room
• Triple-glazed wooden windows
• security door
• alarm system
• renovated facade
• dry cellar compartment
• laundry room
• sauna
• Garage parking space no. 7 € 30,000.00 not included in the purchase price.

LOCATION
The flat is very quietly located in a rear building between Pokornygasse and Wertheimsteinpark
Döblinger Hauptstraße offers all shops for daily needs
Public transport connections: Tram 37 and D and also U6/train station Spittelau