Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 190599
Zimmer3
Fläche m²76
Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 275.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Merkmale
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1962
Wohnfläche
76 m²
Verfügbar ab
Sofort!
Energie
HWB (kWh/m²a)
26
HWB-Klasse
B
fGEE
0,77
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine im 1. Stock (Hofseite), bzw. im Erdgeschoß (Straßenseite) befindliche, sanierungsbedürftige, ehemalige Hausbesorger-Wohnung. Die Wohnung ist von Norden (Straßenseite) nach Süden (Innenhof) durchgesteckt und ist aufgrund des großzügigen, begrünten Innenhofs angenehm hell.
Auf ca. 76,3 m² Wohnfläche stehen ein kompakter Vorraum, zwei südseitige (eines indirekt erschlossen), und ein nordseitiges Zimmer, sowie ein separates WC, ein Bad und eine Küche zur Verfügung. Das Badezimmer wird über die Küche erschlossen. Alle Räume (ausgenommen das WC) werden direkt belichtet. Die Wohnung besitzt momentan keine Heizung (wurde mit einem Ofen beheizt), jedoch im Stiegenhaus befindet sich eine Gas-Steigleitung. Weiters sind die elektrischen Leitungen der Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen.
Da es sich um eine ehemalige Hausbesorger-Wohnung handelt, wird gerade ein neues Nutzwertgutachten erstellt. Somit gibt es wegen der noch fehlenden zuordenbaren Anteile auch noch keine monatliche Vorschreibung, welche an dieser Stelle ausgewiesen werden könnte.
Der Stand der Reparaturrücklage beläuft sich lt. Jahresabrechnung 2022 per 31.12.2022 auf € 161.330,49.
Das Wiederaufbauhaus aus dem Jahr 1962 mit drei Stiegenhäusern, wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert (2021 fertiggestellt). Mit neuer Dachdeckung mit Isolierung, neuen Fenster und Türen (entweder mit Außen-Rollläden oder mit Markise), neuer Fassade mit 16 cm Thewosan-Wärmedämmung und neuem Terrassenaufbau inkl. Geländer, seien hier nur die wichtigsten angeführt. Die Erneuerung der Steigleitungen in den drei Stiegenhäusern wurde vor kurzem fertiggestellt und die anschließenden Malerarbeiten werden voraussichtlich im Februar 2024 abgeschlossen sein.
Der Energieausweis vom 03.08.2021 weist für das Wohnhaus folgende Kennzahlen aus:
HWB = 26 kWh/m²a und fGEE = 0,77
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Auf ca. 76,3 m² Wohnfläche stehen ein kompakter Vorraum, zwei südseitige (eines indirekt erschlossen), und ein nordseitiges Zimmer, sowie ein separates WC, ein Bad und eine Küche zur Verfügung. Das Badezimmer wird über die Küche erschlossen. Alle Räume (ausgenommen das WC) werden direkt belichtet. Die Wohnung besitzt momentan keine Heizung (wurde mit einem Ofen beheizt), jedoch im Stiegenhaus befindet sich eine Gas-Steigleitung. Weiters sind die elektrischen Leitungen der Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen.
Da es sich um eine ehemalige Hausbesorger-Wohnung handelt, wird gerade ein neues Nutzwertgutachten erstellt. Somit gibt es wegen der noch fehlenden zuordenbaren Anteile auch noch keine monatliche Vorschreibung, welche an dieser Stelle ausgewiesen werden könnte.
Der Stand der Reparaturrücklage beläuft sich lt. Jahresabrechnung 2022 per 31.12.2022 auf € 161.330,49.
Das Wiederaufbauhaus aus dem Jahr 1962 mit drei Stiegenhäusern, wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert (2021 fertiggestellt). Mit neuer Dachdeckung mit Isolierung, neuen Fenster und Türen (entweder mit Außen-Rollläden oder mit Markise), neuer Fassade mit 16 cm Thewosan-Wärmedämmung und neuem Terrassenaufbau inkl. Geländer, seien hier nur die wichtigsten angeführt. Die Erneuerung der Steigleitungen in den drei Stiegenhäusern wurde vor kurzem fertiggestellt und die anschließenden Malerarbeiten werden voraussichtlich im Februar 2024 abgeschlossen sein.
Der Energieausweis vom 03.08.2021 weist für das Wohnhaus folgende Kennzahlen aus:
HWB = 26 kWh/m²a und fGEE = 0,77
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher
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