Grinzing - Ruhige Terrassenwohnung - Garage

In einer der exklusivsten Grinzinger Wohnadressen - ruhigen Sackgasse - befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnungseigentumshaus (nur 6 Wohnungen) diese schöne, moderne Wohnung mit 2 großen Terrassen und Blick ins Grüne.

Die sonnendurchflutete Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand, ist perfekt geschnitten und bietet auf einer Ebene - 3 geräumige (Schlaf) Zimmer, 2 Bäder, eine separate Küche mit Essplatz und einen sehr großen Wohnsalon mit Ausgang auf je 1 südseitige und 1 ostseitige Terrasse.


Ein WELLNESS BEREICH mit SAUNA steht den Bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung.

Die Lage könnte besser nicht sein - eine ruhige SACKGASSE - wenige Schritte nach GRINZING - wo man sämtliche Geschäfte für den täglichen Gebrauch findet, sowie BILLA, SPAR GOURMET SUPERMARKT, BIPA, BÄCKEREI, BANK, POST, APOTHEKE, und nette CAFE''s.
GRINZING, der charmante Weinort, welcher durch seine HEURIGEN - Lokale berühmt ist, bietet auch gehobene Gastronomie.

Exzellente Kindergärten und Schulen - ÖSTERREICHISCHE, BILINGUALE sowie INTERNATIONALE befinden sich in nächster Umgebung - NEULANDSCHULE, STRASSERGASSE, KROTTENBACH - & BILLROTH GYMNASIUM, SCHWEDISCHE SCHULE, MERIDIAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL.

Tram Station Linie 38 und zum Autobus 38A -> Heiligenstadt...nur 5 Gehminuten entfernt.


Nettomiete€ 1.400,00

Betriebskosten€ 449,44
10 % USt.€ 184,94
Bruttomiete€ 2.034,38

Heiz-Akonto€ 326,38 (inkl. 20% USt.)
Warmwasser-Akonto€ 58,27 (inkl. 10% USt.)
1 Garagen Stellplatz€ 120,00 (inkl. 20%)


R A U M A U F T E I L U N G

- Entree / Vorraum
- separates WC mit Waschbecken
- Flur mit eingebautem Garderobenschrank
- 2 Zimmer
- Schlafzimmer Suite mit kleiner, begehbarer Garderobe
- Duschbad mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluß
- Badezimmer mit Wanne, WC & Bidet, Waschtisch
- komplett möblierte Küche mit Esstisch
- wunderschöner, sehr großer Wohnsalon mit Ausgang auf 2 gartenorientierte süd- und ostseitige Terrassen

- trockenes Kellerabteil
- 1 PKW-Stellplatz in der Garage
- Sauna/Wellnessbereich im Untergeschoß mit Dusche, WC und Umkleideraum
(gemeinschaftliche Nutzung der Hausbewohner)


A U S S T A T T U N G

- große Holz Panoramafenster und Terrassentüren
- Holzböden
- maßgefertigter Garderobenschrank / Holz
- möblierte begehbare Garderobe
- komplett möblierte Küche mit Esstisch und Stühlen
- gute Sanitärausstattung in den Bädern
- Jalousien
- Fliesenböden
- Hauszentralheizung
- Sauna im Untergeschoß zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Frau Adelina Taheri, Mobil: [Telefonnummer entfernt].
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1400 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 449,44 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 184,94

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Gesamtbetrag € 2034,38