Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Döblinger Grünruhelage

Diese helle, südwestlich ausgerichtete Wohnung liegt in ruhiger Lage in einem gepflegten Hinterhaus in der begehrten Wohngegend Döbling, genauer gesagt in der Flemminggasse. Die Liegenschaft wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Der Gartenbereich rund um das Haus kann mitbenützt werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet mit rund 98 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 5,4 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die durchdachte Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum

• Separates WC

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Abstellraum

• Küche mit HAKA-Einbauküche und Miele-Geräten

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Zugang zur Loggia

• Vom Vorraum aus betritt man einen praktischen Gangbereich, von dem aus beide Schlafzimmer getrennt begehbar sind

Dank des durchdachten Grundrisses besteht die Möglichkeit, das große Wohn-/Esszimmer zu teilen und so eine 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten.

Ausstattung und Zustand:

• Die Wohnung bedarf einer Modernisierung, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

• Beheizung über Gas-Einzelöfen (Gaskonvektoren)

• Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler

• Moderne 3-fach-verglaste Fenster

• Kellerabteil

Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 248,39 plus Rücklagen von € 106,33.
Der Rücklagenfonds beläuft sich per 31.12.2024 auf ca. € 266.000,--.

Lage:
Die Flemminggasse liegt in einem der grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und Parks. 
Die Buslinie 39A befindet sich ums Eck und stellt eine direkte Verbindung zur S-Bahn oder Straßenbahnlinien. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap