Großzügige Villenetage mit Terrassen und Garagen mit Erdwärmeheizung in Grünruhelage (befristet vermietet)

LAGE
In dieser wunderschönen Mehrfamilienvilla, in der besten Wohnlage Wiens, sind im Zuge einer Generalsanierung 5 exklusive Wohnungen entstanden. Das gesamte Gebäude wurde auf den neuesten Stand gebracht und ist durch den Einsatz modernster Technik mit Erdwärme auch sehr energieeffizient. Die Grünruhelage inmitten des Villenviertels von Grinzing bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine erstklassige Infrastruktur.

RAUMAUFTEILUNG
Diese Villenetage besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen und ist der gesamte erste Stock des Hauses. Bei der größeren Wohnung öffnet sich der geräumige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche über die Terrassen zum Garten. Der westseitige Masterbereich lässt keine Wünsche offen und bietet ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Terrasse. Weiters gibt es ein zweites Schlafzimmer, einen Vorraum ein Duschbad/WC sowie einen Wirtschaftsraum. Die kleinere, perfekt aufgeteilte Wohnung besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit offener Küche, einem geräumigen Schlafzimmer, Vorraum, Bad und WC. Die Terrasse ist von beiden Zimmern direkt zugänglich und sehr gut nutzbar. Die Wohnungen wurden durch einen Mauerdurchbruch verbunden und können mit geringem Aufwand wieder separiert werden.

Im Untergeschoss stehen zwei Einlagerungsräume zur Verfügung.

AUSSTATTUNG
Die großzügig geschnittenen Wohnungen bestechen durch eine sehr exklusive Ausstattung mit offenen Kaminen, eine hochwertige Architektur mit sonnigen Terrassen und außergewöhnlichen Raumhöhen und werden höchsten Ansprüchen gerecht:

• Fußbodenheizung/Erdwärme
• Klimatisierung
• modernste Haustechnik
• Alarmsystem
• Bodenbeläge aus Holz und Stein
• Innentüren mit bündigem Rahmen und raumhoher Ausführung
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• Beschattungselemente
• Terrassen und Eigengärten etc.

INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen und idyllische Heurigenlokale befinden sich in Gehweite. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION

Die Etage ist derzeit befristet bis Dezember 2026 um eine monatliche Nettomiete von € 5.019,37 vermietet und eignet sich auch hervorragend als werthaltiges Investitionsobjekt.(Rendite ca. 2,6% p.a.)

Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt derzeit netto € 497,38.

In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenstellplätze zu je € 65.000,00 erworben werden.

Provision: 3 % + 20 % USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap