>10.000€ JÄHRLICHE NETTOMIETE IN TOP-LAGE U4 HEILIGENSTADT

Investition & Vorsorge: Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag mit attraktiver Rendite >10.000€ jährlich und zuverlässigen Mietern für zukunftssichere Anlage in Betongold!

Diese geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 79m² liegt im 1. Lift-Stock in guter Lage von Döbling, nur 7min von der U4 Heiligenstadt entfernt.

---------------------------------------------

Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung im aktuellen Zustand: https://floorfy.com/tour/2181555

---------------------------------------------

HARD-FACTS:

• 3 Zimmer + separater Küchenbereich
• Wohnfläche ~79m²
• Bad & WC separiert
• Personenaufzug
• Ausrichtung in den Innenhof
• Elektrik 2024 komplett erneuert (positiver E-Befund liegt vor)
• Haus-Zentralheizung (Sanierung 2019)
• Energieklasse C (60,20 kWh/m²a)
• Wohnung unbefristet vermietet an ein freundliches Pärchen
• jährliche NETTO-Mieteinnahmen mehr als 10.000€ (jährliche Erhöhung nach VPI)

---------------------------------------------

Die Vorteile im Überblick:

• Stabiles Einkommen: Der unbefristete Mietvertrag garantiert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen ohne Unterbrechungen oder Leerstandrisiko.
• Langfristige Sicherheit: Im Gegensatz zu kurzfristigen Mietverträgen bietet ein unbefristeter Mietvertrag langfristige Planungssicherheit und finanzielle Stabilität.
• Wertsteigerungspotenzial: Immobilien sind traditionell eine wertstabile Anlageklasse, vor allem eine Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag ist besonders attraktiv für die langfristige Vermietung und bietet zeitgleich einen Inflationsschutz dank Indexierung.

---------------------------------------------

Bei konkretem Interesse übermitteln wir gerne nähere Details zur Wohnung - Besichtigungen können nach Absprache mit den Mietern jederzeit vorgenommen werden!

---------------------------------------------

Finanzielle Details:

• Der Kaufpreis für dieses attraktive Renditeobjekt beträgt nur 299.000€
• Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich aktuell auf knapp 1.300€
• Die monatlichen Gesamtkosten betragen 427,98€ und teilen sich wie folgt auf:
  • Betriebskosten 207,35€
  • Rücklage 80,68€
  • Zentralheizung 86,86€
  • Warmwasser 53,09

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers oder der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.