HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG AM HUGO WOLF PARK - PERFEKT EINGETEILT

Allgemeine Beschreibung:
In schöner Lage des 19. Bezirks wird diese perfekt eingeteilte 2 - Zimmer Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Neubaus provisionsfrei für den Mieter zur Miete angeboten. Die Wohnung ist Ost-/ West in eine Seitengasse sowie auch Richtung begrünten Innenhof ausgerichtet und daher zum einen hell und freundlich und auch sehr ruhig gelegen. Eine Wohnung mit dem selben Grundriss ist in 2 verschiedenen Stockwerken verfügbar - Sie können also wählen!

Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Pärchen bzw. eine kleine Familie.

Es gibt neben einem Wohnzimmer eine Küche, ein Schlafzimmer, weiters ein Bad, eine getrennte Toilette und einen Abstellraum.

Alle Zimmer sind vom Vorraum aus begehbar und mit schönen Parkett- sowie Fliesenböden ausgelegt.

Eine geschmackvolle, gut eingeteilte Küche inkl. Mobilar und Geräten, ein Fliesenbad mit Dusche/ Wanne und eine Fliesentoilette ergänzen das Gesamtbild. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum

Lage und Infrastruktur:
Die schöne Lage direkt am Hugo Wolf Park bietet neben fussläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten Erholung und Fitnessmöglichkeiten. Es befinden sich zudem diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet.

Konditionen:
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Die Heizkosten belaufen sich auf € 130,13 inkl. USt. und die Warmwasserkosten auf € 19,52 inkl. Ust. und diese werden mit den Betriebskosten der Wohnung vorgeschrieben. Vertragserrichtungskosten HV: € 294,00.

Kaution: 3 BMM.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt]  oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 
Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap