helles, bestens erreichbares Büro bei U4 / U6 - Station

Lagecharakteristik:
Das Objekt liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt des Gürtels mit der Heiligenstädterstraße und der Gürtelbrücke und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Durch den „Skylink“ über den Gürtel besteht von der U- und S-Bahnstation Spittelau (U4, U6, S-Bahn, ÖBB) eine direkte Anbindung.

Objekt:
Das Objekt wurde teilweise über den ehemaligen Stadtbahnbögen errichtet und bietet eine markante Ansicht. Somit ist auch für Firmen eine gute Möglichkeit für Fassadenwerbung gegeben. Das Erdgeschoss (Stadtbahnbögen) wird von Gastronomiebetrieben genutzt, die sich zu einem ruhigen Innenhof orientieren. Darüber gruppieren sich Büroflächen im Gesamtausmaß von rund 14.000 m². Die Doppelfassade garantiert ruhiges und angenehmes Arbeiten. In den Untergeschossen ist Platz für Lagerflächen sowie 260 PKW-Stellplätze.

Freie Büroflächen:
ca. 261 m² im 6.OG

Derzeit 3 kleine Büroräume und ein Großraumbereich, WC D/H, Anschlüsse Teeküche; im Großraumbereich können weitere Räume abgegrenzt werden;

Einen Grundrissplan übermitteln wir gerne auf Anfrage

Preise (monatlich pro m² zzgl. 20% Mwst..):
Nettomiete: ab € 16,50
BK-akonto: € 4,50 inkl. Heizung & Kühlung

Garagenplätze stehen in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattung:
Fan-Coil-Kühlung
Vorkonditionierte Lüftung
Doppelboden
Teppichfliesen
Bildschirmtaugliche Spiegelrastereinbauleuchten
Außenliegender Sonnenschutz
öffenbare Fenster
Lichte Raumhöhe 2,80m

Bezug:
ab 04/2025

Ihr Ansprechpartner:
Herr Pointner, telefonisch
oder Anfrage über die Plattform