Historischer Charme trifft moderne Exklusivität – Wohnen über den Weinbergen von Döbling
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 202419009
Zimmer4
Fläche m²115,82
Ort: 1190 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 778.310,40
Betriebskosten
€ 276,28
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Wohnfläche
115,82 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
54.29
HWB-Klasse
C
fGEE
1.51
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen historischen Winzerhäusern und eleganten Villen, liegt dieses außergewöhnliche Wohnjuwel mit nur 11 Einheiten – ein Ort, der Ruhe, Geschichte und Exklusivität vereint. Die generalsanierte Altbauwohnung in Top 9 begeistert durch ihren einzigartigen Grundriss, großzügige Räume und stilvolle Ausstattung.
Raumaufteilung & Highlights:
Auf rund 116 m² Wohnfläche erstreckt sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung – ideal für Paare, Familien oder stilbewusste Singles:
•Großzügige Wohn-/Essküche (25,76 m²) mit Gewölbedecke und offenem Charakter
•Zwei ruhige Schlafzimmer (21,26 m² & 17,74 m²), perfekt getrennt begehbar
•Zwei elegante Bäder, eines davon mit freistehender Wanne in Marmoroptik
•Praktischer Abstellraum & begehbarer Schrankraum
•Gäste-WC
•Stilvoller Eingangsbereich mit viel Platz und Licht
Ausrichtung:
Die Wohnung ist ost- und südwestseitig orientiert.
•Der Wohnbereich profitiert von Südwestsonne am Nachmittag – ideal für entspannte Abende.
•Die Schlafzimmer sind ostseitig gelegen – perfekt für natürliches Morgenlicht und angenehme Nachtruhe.
Besondere Ausstattung:
•Vollmöbliert mit exklusiven Designstücken
•SieMatic-Luxusküche in dunkler, moderner Ausführung
•Zwei stilvolle Bäder in hochwertiger Marmoroptik
•Gewölbedecken und originale Altbauelemente
•Optionaler Zugang zum idyllischen Gemeinschaftsgarten mit Pool und Blick in die Weinberge
Nachhaltiges Baurechtsmodell:
Die Wohnung liegt auf einem 100-jährigen Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg – eine clevere Lösung, die Eigenkapital spart und für Anleger ein vollständiges Abschreibungsmodell (100%) bietet.
Verfügbarkeit:
Eigennutzerpreis: EUR 778.310,40 zzgl. Nebenkosten
Anlegerpreis: EUR 694.920 zzgl. USt. und Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Raumaufteilung & Highlights:
Auf rund 116 m² Wohnfläche erstreckt sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung – ideal für Paare, Familien oder stilbewusste Singles:
•Großzügige Wohn-/Essküche (25,76 m²) mit Gewölbedecke und offenem Charakter
•Zwei ruhige Schlafzimmer (21,26 m² & 17,74 m²), perfekt getrennt begehbar
•Zwei elegante Bäder, eines davon mit freistehender Wanne in Marmoroptik
•Praktischer Abstellraum & begehbarer Schrankraum
•Gäste-WC
•Stilvoller Eingangsbereich mit viel Platz und Licht
Ausrichtung:
Die Wohnung ist ost- und südwestseitig orientiert.
•Der Wohnbereich profitiert von Südwestsonne am Nachmittag – ideal für entspannte Abende.
•Die Schlafzimmer sind ostseitig gelegen – perfekt für natürliches Morgenlicht und angenehme Nachtruhe.
Besondere Ausstattung:
•Vollmöbliert mit exklusiven Designstücken
•SieMatic-Luxusküche in dunkler, moderner Ausführung
•Zwei stilvolle Bäder in hochwertiger Marmoroptik
•Gewölbedecken und originale Altbauelemente
•Optionaler Zugang zum idyllischen Gemeinschaftsgarten mit Pool und Blick in die Weinberge
Nachhaltiges Baurechtsmodell:
Die Wohnung liegt auf einem 100-jährigen Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg – eine clevere Lösung, die Eigenkapital spart und für Anleger ein vollständiges Abschreibungsmodell (100%) bietet.
Verfügbarkeit:
Eigennutzerpreis: EUR 778.310,40 zzgl. Nebenkosten
Anlegerpreis: EUR 694.920 zzgl. USt. und Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.