Historisches Immobilienjuwel als Kapitalanlage – für Eigennutzer oder Anleger

Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Rund 81,5m² historischer Wohncharme im Kahlenbergerdörfl – Kurzzeitvermietung gestattet

Mitten im idyllischen Kahlenbergerdörfl, zwischen Weinbergen und Donau bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger: Zwei hochwertig revitalisierte Apartments mit insgesamt rund 81,5 m² Wohnfläche in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1455.

Der ehemalige Freihof von Klosterneuburg wurde generalsaniert und verbindet heute historische Bausubstanz mit hochwertigem Wohnkomfort. Kreuzgewölbedecken, Parkett, Marmor und exklusive Küchen schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Besonders interessant für Anleger: Die Kurzzeitvermietung ist gestattet. Damit eröffnet sich neben der klassischen Vermietung eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit in einer außergewöhnlichen Wiener Lage.

Die beiden Apartments Top 3 und Top 4 können gemeinsam um € 620.000 erworben werden.

Das Objekt ist gemäß der Verordnung des Bundesdenkmalamts vom 12.11.2008 denkmalgeschützt.

Die Wohnungen befinden sich im Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und beinhaltet eine Verlängerungsoption.

• Zwei hochwertig revitalisierte Apartments (Top 3 & Top 4)

• Insgesamt ca. 81,5 m² Wohnfläche

• Historisches Gebäude aus dem Jahr 1455

• Ehemaliger Freihof des Stifts Klosterneuburg

• Einzigartiges Ambiente mit Kreuzgewölbedecken, Parkett, Marmor und exklusiven Küchen

• Kurzzeitvermietung gestattet – attraktiv für Anleger

• Idyllische Lage im Kahlenbergerdörfl, zwischen Weinbergen und Donau

• Nur ca. 3,4 km zur Schiffsanlegestelle Nußdorf

• Denkmalgeschütztes Gebäude gemäß Bundesdenkmalamt

• Baurechtswohnungseigentum, Baurechtsvertrag bis 31.12.2115 mit Verlängerungsoption

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap