Kernsaniert mit Fußbodenheizung inkl. 2 PKW-Stellplätzen im grünen Oberdöbling

Stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung

Diese gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Oberdöbling überzeugt durch ihre grüne Lage sowie äußerst funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1975 und im Zuge der umfassenden Generalsanierung in 2015 wurden zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind die helle Loggia, die hochwertige Einbauküche der Marke „DAN Küchen“ sowie die beiden im Kaufpreis enthaltenen 2 überdachten Außenstellplätze.
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Eckdaten
•Wohnfläche: rund 85 m²
•Errichtungsjahr des Gebäudes: 1975
•Generalsanierung der Wohnung: 2015
•Zimmer: 3
•Loggia: ca. 3,44 m²
•Badezimmer: Granit-Boden
•WC: separat: Granit-Boden
•Heizung: Fußbodenheizung
•Boden: in Zimmern sind Holzparketten verlegt (Eiche)
•Heizung: Fußbodenheizung (alle Räume)
•Zustand: gehoben modernisiert
•Personenaufzug
+ Stellplätze: 2 überdachte PKW Außenstellplätze
+ Kellerabteil
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Raumaufteilung

•barrierefreie Räume
•getrennt begehbare Zimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (24 m²)
•separate Küche (9,8 m²)
•Schlafzimmer (12,5 m²)
•weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (17,2 m²)
•Badezimmer mit Dusche
•separates WC
•geräumiger Vorraum
•verglaste Loggia
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Sanierungsmaßnahmen 2015

•neue Kunststoff-Alu-Fenster
•neue hochwertige Einbauküche der Marke DAN Küchen
•Erneuerung sämtlicher Leitungen (inkl. neuer Stromzähler)
•neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•neuer Parkettboden in allen Wohnräumen
•neue Granitverlegung in Vorraum, Küche, Badezimmer und WC
•Verglasung der Loggia
•Modernisierung der Innenausstattung
•Innenjalousien in allen Zimmern
•Alarmanlage
•Türsprechanlage mit Kamera