Modernes Wohnen mit Charme – Maisonette inkl. Garage in Toplage Döblings

In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, der idyllischen Hameaustraße im 19. Bezirk, befindet sich diese stilvolle Maisonettewohnung mit rund 88,50 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1978, überzeugt die sanierte Wohnung durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit.

Das Wohnerlebnis erstreckt sich über zwei Ebenen: Im oberen Geschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, großzügigem Tageslichteinfall und Zugang zum Eingangsbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im unteren Stockwerk befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine warme Wohnatmosphäre. Die modern gestalteten Sanitärbereiche und der beruhigende Grünblick unterstreichen den Wohnkomfort.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein hauseigener Swimmingpool und eine Sauna zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden zuhause.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Kaufpreis: €  399.000,– inkl. Tiefgaragenstellplatz

•   Betriebskosten (BK): € 283,94 zzgl. 10 % USt
 •   Reparaturrücklage: € 123,11
 •   Heizkosten: € 136,28 zzgl. 20 % USt
 •   Darlehen (2023): € 138,61 (letzte Darlehensrate - fällig August 2033)

Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur: Der nahe Wienerwald, Kahlenberg und Cobenzl laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Nahversorger, Schulen und die Buslinie 35A mit Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Spittelau in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche, sichere Wohngegend ist ideal für all jene, die Ruhe und Stadtleben verbinden möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.