Modernes Wohnen mit sonnigem Garten und Terrasse

Diese wunderschöne Gartenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 88 m2 bietet die Neubauwohnung vier perfekt aufgeteilte Zimmer und daher ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Der Innenbereich der Wohnung wurde mit einem eleganten Eichdielenparkett, großen Terrassentüren mit integriertem Sonnenschutz, hochwertiges Feinsteinzeug, Designkonzept im Badezimmer, Klimageräten und sogar einem Smart-Home-System ausgestattet. Dies ermöglicht Ihnen die Steuerung von Temperatur, Beleuchtung und Beschattung auf Knopfdruck per App.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große, private Garten und die Terrasse, die Ihnen einen wunderschönen Grünblick bieten. Hier können Sie sich entspannen und die ruhige Umgebung genießen. Ein perfekter Ort für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Raumaufteilung:

ein großzügiger Vorraum, ein Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, drei helle Schlafzimmer mit jeweils einer Terrassentüre in den Garten, ein perfekt aufgeteiltes Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine getrennt begehbare Toilette.

Ausstattungshighlights:

• hochwertiger Eichendielenparkett
• Fußbodenheizung
• Klimageräte
• integrierter Sonnenschutz
• alle Wohn-/ und Schlafräume mit Ausgang in den Garten bzw. auf die Terrasse
• hauseigener Tiefgaragenplatz
• Smart-Home-System
• exklusives Feinsteinzeug und Designer-Armaturen und -keramik

Die Wohnung überzeugt ebenfalls durch die ausgezeichnete Lage im 19. Bezirk, den begehrtesten Wohnbezirks Wien. Durch die einzigartige Lage am ruhigen, sonnigen Südhang des Hackenbergs verbindet die Wohnung absolute Grünlage mit einer perfekter Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe (Haltestelle vis-à-vis). Auch die umliegenden Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein weitere Annehmlichkeit sind die umliegenden Weinberge und die bekannten Heurigen des Bezirks, wo Wandern auf Genuss trifft.

Diese Gartenwohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden.

• Verkaufspreis netto ohne Ust für Anleger: €925.350,-
• Verkaufspreis für Eigennutzer: €995.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap