NEU! VERMIETETE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT EINEM BALKON IN HOFRUHELAGE!

Zum Verkauf gelangt eine bis 18.10.2030 vermietete - hochwertig sanierte - ca. 63 m² große 2 Zimmerwohnung mit einem ca. 6 m² großen Balkon im 1. Liftstock eines im Jahre 1965 errichteten Neubaus in der Hofzeile im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist hofseitig (Richtung Westen) gelegen.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Garderobe/Abstellbereich, getrennte Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon.

Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde im Sommer 2025 saniert. Im Wohn- und Schlafraum ist ein klassischer Industrieparkettboden verlegt. Die Nassräume, die Küche und der Vorraum wurden mit hochwertigen Keramikbelägen verfliest. Die Küche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung neu eingebaut. Die Holz-Alu-Fenster sind dreifach verglast.

Lage:

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/Restaurants in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie folgende Verkehrsmittel: 10A, 39A, Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die S-Bahn 45.

Zahlreiche Fahrrad-, Lauf- sowie Wanderwege sind ebenfalls sehr rasch erreichbar.

Kaufpreis: Euro 359.000,00
BK inkl. Rep. RL: Euro 260,27
Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt: Euro 1.100,00 
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
HWB: 83,9

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap