PERFEKT für Zwei + nächst HOHE WARTE + GUTE Einteilung!

Vorab: Aktuell noch BEFRISTET vermietet, BIS Jänner 2027.

LAGE:  Nächst HOHE WARTE Stadion - Heiligenstädterstraße Höhe Gallmeyergasse.

SEHR Gut eingeteilte, RUHIGE 2 Zimmer Wohnung / gemäß Plan 68m² Wohnfläche / zentraler Vorraum + geräumiges Wohnzimmer + ein absolut RUHIGES, Richtung INNENHOF orientiertes Schlafzimmer + komplett ausgestattet Einbauküche +  Badezimmer mit Wanne + ein WC separat + Abstellraum.

WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1987 / HOF und gassenseitig orientiert / Zentralheizung mittels Fernwärme / Kunststoffisolierglasfenster / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 102,98 und ergeben sich somit monatliche Betriebskosten von € 277,08 INKLUSIVE Reparaturrücklage und USt. / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur -  Geschäfte für den täglichen Bedarf (Apotheke, Bäckerei, diverse Supermärkte etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen / OPTIMALE Verkehrsanbindung (10A mit Direktanbindung an die U4 Heiligenstadt und Linie D mit Direktanbindung an die U6) / fußläufig befinden sich mehrere Park- und Sportanlagen (wie z.B. der Wertheimsteinpark, Setagayapark, Heiligenstädterpark, Tennis- & Squash Plätze, Fitnessstudios, sowie das Döblinger Bad).

• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

• ) Eine IDEALE Start- oder Stadtwohnung UND auch eine OPTIMALE Geldanlage bzw. PERFEKT zum Vermieten!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap