++ PREMIUM ++ 5 Zimmer GARTENWOHNUNG - Erstbezug
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 362/10671
Zimmer5
Fläche m²154,83
Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.793.500,00
Provisionshinweis
provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gartenfläche
405,13 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
77,78 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Baujahr
2025
Wohnfläche
154,83 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.81
HWB-Klasse
B
Beschreibung
++ PREMIUM ++ 5 Zimmer GARTENWOHNUNG - Erstbezug
++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs
++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++
Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien.
Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen.
Stiege 3 Top 1 im Erdgeschoss:
Diese exklusive und große FÜNF Zimmer Gartenwohnung auf ca. 154,83 m² Wohnfläche verfügt über einen grandiosen Eigengarten und eine atemberaubendeTerrasse.
Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
* großer Vorraum
* Wohnküche ca. 61 m²
* Speis
* drei Schlafzimmer
* Bad 1 mit Walk-In Dusche
* Bad 2 mit Wanne und Toilette
* getrennte Toilette
* genialer Hobbyraum
* großer Abstellraum
* Terrasse ca. 77,78 m²
* Garten unglaubliche ca. 405,13 m²
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und südseitig ausgerichtet!
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.793.500.-
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 1.640.000.- zzgl. 20 % Ust.
FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG !
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at
WEITERE INFORMATIONEN:
* drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität
* zwischen 46 m² und 154 m²
* gehobene Ausstattung
* Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
* Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* Home-Delivery-Space
* ausgezeichnete Infrastruktur
* modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre
* durch die Südhanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht
Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet.
Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.
Die Lage:
Diese exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs, unweit der bekannten Neustifter Heurigen verspricht eine ideale Mischung an Freizeitmöglichkeiten und Angebotenfür den täglichen Bedarf.
Vor der Türe verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Daneben locktder 19. Bezirk mit seinem anziehenden CottageFlair und besticht durch die traditionell gehobeneÄsthetik.
Die nahegelegenen Weinberge und Stadtwanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen ein und bieten Ruhe für Erholungssuchende und unterschiedliche Aktivitäten für Sportbegeisterte.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs
++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++
Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien.
Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen.
Stiege 3 Top 1 im Erdgeschoss:
Diese exklusive und große FÜNF Zimmer Gartenwohnung auf ca. 154,83 m² Wohnfläche verfügt über einen grandiosen Eigengarten und eine atemberaubendeTerrasse.
Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
* großer Vorraum
* Wohnküche ca. 61 m²
* Speis
* drei Schlafzimmer
* Bad 1 mit Walk-In Dusche
* Bad 2 mit Wanne und Toilette
* getrennte Toilette
* genialer Hobbyraum
* großer Abstellraum
* Terrasse ca. 77,78 m²
* Garten unglaubliche ca. 405,13 m²
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und südseitig ausgerichtet!
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.793.500.-
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 1.640.000.- zzgl. 20 % Ust.
FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG !
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at
WEITERE INFORMATIONEN:
* drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität
* zwischen 46 m² und 154 m²
* gehobene Ausstattung
* Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
* Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* Home-Delivery-Space
* ausgezeichnete Infrastruktur
* modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre
* durch die Südhanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht
Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet.
Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.
Die Lage:
Diese exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs, unweit der bekannten Neustifter Heurigen verspricht eine ideale Mischung an Freizeitmöglichkeiten und Angebotenfür den täglichen Bedarf.
Vor der Türe verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Daneben locktder 19. Bezirk mit seinem anziehenden CottageFlair und besticht durch die traditionell gehobeneÄsthetik.
Die nahegelegenen Weinberge und Stadtwanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen ein und bieten Ruhe für Erholungssuchende und unterschiedliche Aktivitäten für Sportbegeisterte.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.