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Prominenter Winzerhof im Herzen Grinzings mit großem Ausbaupotenzial

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: EH768

Zimmer-
Fläche m²489
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 1190 Wien
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Kosten

Provisionshinweis
3% des gesamten Transaktionsvolumens zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Fläche
489 m²
Baujahr
1750
Wohnfläche
489 m²
Grundstücksfläche
2.684 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Verfügbar ab
nach Absprache

Energie

HWB (kWh/m²a)
244.00
HWB-Klasse
G
fGEE
2.75
fGEE-Klasse
G

Beschreibung

Die Ursprünge dieses barocken Winzerhofes reichen bis ins 18. Jahrhunderts zurück. Trotz einiger Umbauten im 18. Jahrhundert und den 1950ern hat er sich bis heute den einzigartigen Charme bewahrt, der den Ruhm Grinzings als weltberühmter Ort des Weingenusses inmitten der Metropole Wiens bis heute begründet.

Das Gebäude verfügt aktuell über einen ca. 189 m² großen, ziegel-gewölbten Weinkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss. Im Moment ist dort noch ein Winzerhof aktiv in Betrieb mit einem angeschlossenen Heurigen. Vor allem der weitläufige Garten mit schönem Altbaumbestand verzaubert in lauen Sommernächten die Gäste.

Im Erdgeschoss gibt es einen ca. 116 m² großen Raum zur Weinerzeugung, einen Verkaufsraum, div. Nebenräume sowie eine WC-Anlage.

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Schankraum mit ca. 117 m², eine Küche sowie diverse Büros und die Möglichkeit einer kleinen Wohngelegenheit.

Laut einer vorliegenden Bebauungsstudie könnte durch Um-und Zubau insgesamt eine Nutzfläche von ca.1.296 m² sowie ca. 398 m² Kellerfläche entstehen. Gerne können wir Ihnen bei Interesse die gesamte Studie übermitteln.

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Hendrich Real Estate GmbH
Ruthgasse 21/17
1190 Wien

Frau Mag. Evelyn Hendrich