PROVISIONSFREI! Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Döbling! Erstbezug!

PROVISIONSFREI! Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Döbling! Erstbezug!

In einer neu errichteten Wohnhausanlage (BJ 2021) in herrlicher Lage im noblen 19.Bezirk, gelangt eine sehr schöne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf.

Die hübsche Wohneinheit verfügt über ca.63 m² Wohnfläche sowie einer ca.22,44 m² grossen Terrasse und einem ca.62,63 m² grossen Garten.

Ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich und ein Kleinkinderspielplatz stehen allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung.

Großer Beliebtheit erfreut sich auch der Weinkeller mit hochwertiger Ausstattung und privaten Weinlagerabteilen. 

Die Wohnung ist gestaged und wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. 

Aufteilung
• zentraler Vorraum
• Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 
• Badezimmer
• WC separat mit Gästewaschbecken 
• Abstellraum

Ausstattung
• Eichenparkettböden
• Holz-Alu-Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung
• Home Delivery Space (Anliefern von Einkäufen auch in  Abwesenheit möglich)
• Wohnungseingangstür WK 3
• Lift im Haus
• Tiefgarage
• Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich 
• Kleinkinderspielplatz
• Weinkeller mit privaten Weinlagerabteilen 
• Heizungsart: Gas-Zentral-Heizung mit Solarunterstützung

Monatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 119,39 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 17,47 (zzgl. 10% USt)
Rep.Rücklage dzt.: € 19,52
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 35,25(zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 19,74 (zzgl. 10% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 16,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 252,69

Die Immobilie kann auch als Anlageobjekt erworben werden.

Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, E-Ladestationen können auf Sonderwunsch installiert werden. Ein Stellplatz kann optional dazu gekauft werden.

Kaufpreis Wohnung/Eigennutzer: € 598.000,--
Kaufpreis Wohnung/Anleger: € 555.300,-- zzgl. USt

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden.

KP/Stellplatz Eigennutzer € 39.000,--
KP/Stellplatz Anleger € 35.070,--  zzgl. USt

Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.

Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.

Lage/Infrastruktur
Die wunderbare Lage in den Wiener Hausbergen im Nordwesten Wiens garantiert Lebensqualität auf höchsten Niveau. Traditionelle Heurige befinden sich ebenso in der Nähe wie die Obkirchergasse und der beliebte Sonnbergmarkt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten sind fussläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Buslinien 10A und 39A (ca. 6 Gehmin)
Straßenbahnlinien 37, 38 (ca. 7 Gehmin.)
Schnellbahn S45 (ca. 8 Gehmin.)
Mit dem PKW erreicht man in ca. 10 Min. das Shopping Center Q19, in ca. 13 Min. den Kahlenberg

Fotos © Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap