Provisionsfrei vom Eigentümer: 4ZK2B-Terrassenwohnung im 19. - Neustift am Walde
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 393916
Zimmer4
Fläche m²109
Ort: 1190 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 688.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines 1977 erbauten Wohnkomplexes. Durch die nach hinten versetzte Gebäudeposition von Haus 2 und die vorgelagerte Gartenanlage sind die Wohnräume vor Straßenlärm bestmöglich geschützt.
2017 wurde die Einheit komplett saniert und der Grundriss modernisiert.
Der jetzige Eigentümer ist seither der Erstnutzer.
Die Wohnung wurde durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen geschaffen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 109 m² auf zwei Ebenen plus eine tolle Erweiterung des Wohnraums durch eine sonnige Südterrase. Sie umfasst im Erdgeschoss ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur halboffenen Küche und der Südterrasse sowie ein Entreé mit Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Abstellraum. Die von Grün eingerahmte Terrasse punktet mit Privatheit, Ruhe und Sonne von morgens bis abends.
Die Neugestaltung leitete ein Architekturbüro mit hohem Anspruch an Ästhetik und Funktionalität, was man sofort an jedem Detail erkennen kann. Hochwertige Tischlerarbeiten nutzen jeden Winkel, die moderne Badgestaltung mit Elternbad en Suite und einem zweitem Bad bietet viel Komfort. Man sieht der Wohnung an, dass hier ein Innendesign vom Architekten mit hochwertigsten Materialien umgesetzt wurde, keine 0815-Renovierung.
Wellness im Haus:
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Wellness-Bereich mit 4x8m Schwimmbad, eine Sauna, ein Fitness- und ein Tischtennisraum, den Sie, mit Schlüssel abschließbar, jeweils privat nutzen können.
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines 1977 erbauten Wohnkomplexes. Durch die nach hinten versetzte Gebäudeposition von Haus 2 und die vorgelagerte Gartenanlage sind die Wohnräume vor Straßenlärm bestmöglich geschützt.
2017 wurde die Einheit komplett saniert und der Grundriss modernisiert.
Der jetzige Eigentümer ist seither der Erstnutzer.
Die Wohnung wurde durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen geschaffen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 109 m² auf zwei Ebenen plus eine tolle Erweiterung des Wohnraums durch eine sonnige Südterrase. Sie umfasst im Erdgeschoss ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur halboffenen Küche und der Südterrasse sowie ein Entreé mit Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Abstellraum. Die von Grün eingerahmte Terrasse punktet mit Privatheit, Ruhe und Sonne von morgens bis abends.
Die Neugestaltung leitete ein Architekturbüro mit hohem Anspruch an Ästhetik und Funktionalität, was man sofort an jedem Detail erkennen kann. Hochwertige Tischlerarbeiten nutzen jeden Winkel, die moderne Badgestaltung mit Elternbad en Suite und einem zweitem Bad bietet viel Komfort. Man sieht der Wohnung an, dass hier ein Innendesign vom Architekten mit hochwertigsten Materialien umgesetzt wurde, keine 0815-Renovierung.
Wellness im Haus:
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Wellness-Bereich mit 4x8m Schwimmbad, eine Sauna, ein Fitness- und ein Tischtennisraum, den Sie, mit Schlüssel abschließbar, jeweils privat nutzen können.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1977
Wohnfläche
109 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Sie suchen eine 100 qm Wohnung im 19.Bezirk, können oder wollen sich aber eine Neubauwohnung für 850 T Euro nicht leisten? Dann habe ich ein interessantes Angebot für Sie: Eine 109 qm- 4 ZK2B-Maisonettwohnung, komplett modern renoviert in Neubau-Qualität mit sonniger 25 qm Süd-Terrasse im 19. für nur 688 TEURO, das sind nur 5.830 €/qm bei 118qm Wohnnutzfläche.
Warum dieser gute Preis, wo ist der Hacken?
Der günstige Kaufpreis erklärt sich ausschließlich dadurch, dass die Wohnhausanlage als Ganzes mittelfristig noch Modernisierungsbedarf hat. Alle Einrichtungen sind voll nutzbar (Garage, Schwimmbad, Gym, Sauna).
Bisher leben viele ältere Eigentümer (vorwiegend Akademiker) im Objekt und hatten wenig Geld für Sanierungen die über die Rücklagen hinausgingen. Der angelaufene Generationswechsel in der Eigentümerstruktur gibt neuen Schub zur Modernisierung. Dies bringt aktuell die Möglichkeit, eine außergewöhnlich attraktive Wohnung in Top-Lage zu erwerben- zu Konditionen, die deutlich unter dem üblichen Marktwert vergleichbarer Objekte liegen.
Mittelfristiges Wertpotential: 950.000 € (bei Marktüblichen 8.000 €/qm).
Wer dieses Objekt erwirbt, genießt ab Einzug modernes Wohnen auf Neubau-Niveau mit toller Sonnenterrasse in Neustift am Walde und genießt ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung innerhalb der nächsten 10 Jahre.
Interesse? Dann schreiben Sie dem Eigentümer hier oder per WhatsApp.
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Der günstige Kaufpreis erklärt sich ausschließlich dadurch, dass die Wohnhausanlage als Ganzes mittelfristig noch Modernisierungsbedarf hat. Alle Einrichtungen sind voll nutzbar (Garage, Schwimmbad, Gym, Sauna).
Bisher leben viele ältere Eigentümer (vorwiegend Akademiker) im Objekt und hatten wenig Geld für Sanierungen die über die Rücklagen hinausgingen. Der angelaufene Generationswechsel in der Eigentümerstruktur gibt neuen Schub zur Modernisierung. Dies bringt aktuell die Möglichkeit, eine außergewöhnlich attraktive Wohnung in Top-Lage zu erwerben- zu Konditionen, die deutlich unter dem üblichen Marktwert vergleichbarer Objekte liegen.
Mittelfristiges Wertpotential: 950.000 € (bei Marktüblichen 8.000 €/qm).
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