Rarität im Cottageviertel: Exklusive Garten-Oase in absoluter Ruhelage
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-030FH2-W-030FH2
Zimmer4
Fläche m²116
Ort: 1190 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.495.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
469 m²
Baujahr
2005
Wohnfläche
116 m²
Verfügbar ab
nach vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
49
HWB-Klasse
B
Beschreibung
In einer der besten Lagen des Döblinger Cottageviertels gelangt eine exklusive Gartenwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet dank der Ausrichtung aller Fenster zum Eigengarten ein besonders ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist der rund 353 m² große Garten mit einer ca. 44 m² großen Terrasse. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 758,73.
• ca. 353 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten
• Alle Fenster zum Eigengarten ausgerichtet
• Zwei Badezimmer
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Besonders ruhige und private Wohnsituation
• Große Fensterflächen sorgen für helle Räume
• ca. 44 m² große Terrasse
• ca. 116 m² Wohnfläche
Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.
• ca. 353 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten
• Alle Fenster zum Eigengarten ausgerichtet
• Zwei Badezimmer
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Besonders ruhige und private Wohnsituation
• Große Fensterflächen sorgen für helle Räume
• ca. 44 m² große Terrasse
• ca. 116 m² Wohnfläche
Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.