|| RARITÄT in GRÜN-Lage || traumhaft sanierte 3-Zimmer-Balkonwohnung || Erstbezug

In einer traumhaften Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk steht eine Top-sanierte 3-Zimmer Wohnung in schöner Grünlage zum Verkauf.

Das Objekt befindet sich in einem sorgfältig-gepflegten Neubau (BJ 1964).

Die gegenständliche Einheit erstrahlt dank der Ost-West Ausrichtung tagsüber im Sonnenlicht.

Die Wohnung verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss, da alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar sind.

Über den Vorraum gelangen Sie in ein Bad mit Dusche, einem separaten WC, zwei geräumigen, hofseitig-ausgerichteten Schlafzimmern sowie einem westseitig-orientierten Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der auf einen wunderschönen begrünten Innenhof schaut und dementsprechend für eine äußerst harmonische Wohnatmosphäre sorgt.

Nicht zu vergessen ist die mit Markengeräten (Bosch, Siemens) voll-ausgestattete Einbauküche, die für Hobby-Köche ein absoluter Luxus darstellt.

Die Wohnung wurde hochwertig und stillvoll saniert. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum 
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 20 m²) + Zugang auf den Balkon (ca. 6 m²)
• geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²)
• ein großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 17 m²)

Objekthighlights:

• Gediegene, exklusive Lage
• Ost-West Orientierung
• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
• Dana-Türen
• Sicherheits-Eingangstüre
• Alarmanlage
• Absolute GRÜN-RUHELAGE
• Kellerabteil

Lage:

Die Lage als sehr gut einzustufen und gehört zu den gefragtesten Gegenden in Döbling.

Das Objekt befindet sich direkt im 19. Wiener Gemeindebezirk und ist für seine gehobenen Heurigen und Gastronomie-Lokale bekannt und berüchtigt. Die traditionellen Gasthäuser sowie ein Spaziergang durch die wunderschönen Weinpfade laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Gehminuten ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark erreichbar. Diese Grünflächen sind das Aushängeschild dieser exklusiven Lage. Zur Freizeitgestaltung bietet sich zudem eine vielfältige Anzahl an Heurigen, Buschenschänken, Cafés, Restaurants, u.v.m., an.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 41A – Straßenbahnlinie 41

Kaufpreis:

EUR 498.000,00

Betriebskosten:

ca. EUR 304,00 (inkl. Rücklage & Ust.)

Provision:

EUR 17.928,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap