Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Toplage in 1190 Wien | ZELLMANN IMMOBILIEN

• 66,18 m² Wohnfläche in perfekter Aufteilung

• Helle Wohnküche mit ca. 25,12 m² und großzügigem Fensterlicht

• Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 21,49 m²

• Absolute Innenhofruhelage

• Gepflegter Zustand

• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1956 im 4. Liftstock eines Hauses in der beliebten Obkirchergasse im 19. Bezirk. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage im Innenhof und viel Tageslicht durch die westliche Ausrichtung.

Ein zentraler Vorraum mit Einbauschrank bietet Zugang zu allen Räumen. Die offene Wohnküche ist voll ausgestattet (Gasherd, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler) und optisch durch eine Wandscheibe vom Wohnbereich getrennt. Das ca. 21,5 m² große Schlafzimmer liegt ebenfalls hofseitig und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Fliesen in Küche, Bad und WC

• PVC-Isolierfenster

• Gasetagenheizung

• Gepflegtes Stiegenhaus mit Lift (Halt im Halbstock, daher nicht barrierefrei)

• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Grätzel Wiens – nur wenige Schritte vom Sonnbergplatz mit seinem bekannten Markt entfernt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, Bäckereien, Apotheke), Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal:

• Buslinie 35A (Station Krottenbachstraße S) – wenige Meter entfernt

• S45 Schnellbahn – in direkter Nähe

• Straßenbahnlinie 38 (Oberdöbling) – ca. 6 Minuten zu Fuß

• 10A Bus – ca. 4 Minuten zu Fuß

Freizeitmöglichkeiten wie der Türkenschanzpark, der Hugo-Wolf-Park und die BOKU Wien sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.

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WICHTIG:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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