***SCHNÄPPCHEN*** Schöne Gartenwohnungn mit eigenem Pool in der ruhige Lage! Vermietet bis zum 01.03.2027

Wohnung mit Garten und eigenem Pool im Zentrum von Grinzing!

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne und sonnige Wohnung mit exzellenter Infrastruktur in einer ruhigen und erstklassigen Gegend im 19. Bezirk. Diese einzigartige Wohnung verfügt über einen eigenen Garten und einen privaten Pool!

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 194 m² und gliedert sich wie folgt:

• Eingangsbereich mit Gäste-WC
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten und zwei Terrassen
• Schlafzimmer mit Badewanne und WC
• Schlafzimmer mit Duschbad
• Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Badewanne
• Arbeitszimmer
• Wintergarten mit Duschbad 
• Hauswirtschaftsraum
• Hobby-/Erholungsraum
• Außenpool (Bitte beachten Sie die beigefügte Fotodokumentation)

Die Ausstattung umfasst:

• Außenbeschattung
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz

Die Gesamtnutzfläche von 212,605 m² teilt sich auf in 193,59 m² Wohnbereich, 46,35 m² Terrassen, 51,10 m² Garten mit Pool und einen geräumigen Tiefgaragenplatz. Zusätzlich gehört zu dieser Einheit ein 7,27 m² großer Keller mit eigenem Stromanschluss.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.03.2027 vermietet.

Besichtigungen sind bereits möglich, müssen jedoch selbstverständlich mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden.

LAGE:

Die Bushaltestelle der Linie 38A bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, und die U-Bahn-Linie U4 ist ebenfalls gut erreichbar.

Supermarkt, Apotheke, Schnellbahn und Straßenbahnlinie 38 sind innerhalb von ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: 1.900.000,00 €

Garage: 50.000,00 €

Maklerprovision: 3% d.KP.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Avramenko unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt].

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap