SELTENE GELEGENHEIT - JUGENDSTILVILLA mit CHARME und 3 WOHNEINHEITEN - BAUJAHR 1913

Diese prachtvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1913 verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 290 m² auf einem 539 m² großen Grundstück bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Architektur & Raumaufteilung
• Die Villa gliedert sich in drei eigenständige Wohneinheiten, jede mit eigenem Charakter und besonderem Wohngefühl:
• Souterrain (ca. 50 m²)
Mit Terrasse, Sauna und direktem Zugang in den Garten – ein privater Rückzugsort für Wellness und Erholung.
• Beletage (ca. 120 m²)
Herrschaftliche Räume mit hohen Decken, Wintergarten, Bibliothek und Zugang in den Garten. Diese Etage vereint klassische Eleganz mit großzügiger Offenheit.
• Mansarde (ca. 120 m²)
• Charmante Dachräume mit Esszimmer und kleiner Terrasse – luftig, hell und gemütlich.

Originale Details, viel Licht und großzügige Raumhöhen schaffen in allen Ebenen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.

Garten & Außenbereich
Der ca. 356 m² große Garten ist eine wahre Oase mitten in der Stadt. Alter Baum- und Strauchbestand wie Flieder, Holler und Jasmin prägen den Charakter. Ob als Ort der Erholung, für gesellige Feste oder für den eigenen Gemüse- und Obstanbau – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Erhalt & Sanierungen
• Die Villa wurde laufend gepflegt und hochwertig saniert:
• Dach & Fenster: 2012
• Generalsanierung der Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß: 1997
• Kanal-Inliner: 2020
• Regelmäßige Wartung der Thermen
• Laufende Pflege der historischen Fassade
• Einziehen und Wohlfühlen – ohne Renovierungsstau.

Highlights dieser BAOAB-Immobilie
• Jugendstilvilla, Baujahr 1913
• Drei separate Wohneinheiten, insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche
• Grundstück 539 m², Garten ca. 356 m²
• Süd-ostseitige Ausrichtung, sonnig und lichtdurchflutet
• Gepflegt, saniert, sofort bewohnbar

Lage
Die Villa liegt in einem ruhigen, grünen Umfeld – ideal für Familien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Durch Bus- und Straßenbahnanbindung ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Die Infrastruktur stadteinwärts wie stadtauswärts ist hervorragend.

Fazit 
Eine seltene Gelegenheit, Wiener Jugendstilarchitektur in ihrer schönsten Form zu erleben – mit Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.