Terrassenwohnung mit Garten in Grinzing

Diese Terrassenwohnung liegt in zentraler Lage Grinzings und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie über 2 Gärten.

Das Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, offener und komplett eingerichteter Küche sowie Zugang auf die Terrasse und in den hinteren Garten, den Master Bedroom mit angrenzendem Bad (Wanne, Dusche, WC) und ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein zweites Bad (Wanne), ein separates WC sowie einen Wirtschaftsraum.

Über das Foyer gelangt man direkt in die Garage, in welche zwei Abstellplätze zur Verfügung stehen. Zudem verfügt das Apartment über einen separaten Eingang, unabhängig vom Gebäude, wodurch diese Gartenwohnung wie ein privates Haus wirkt.

Ausstattung
2 Einbauschränke vorhanden
Hochwertige Holz- und Fliesenböden
Echtholzvertäfelungen
2 Tiefgaragenplätzen
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner

2 große Tiefgaragenplätzen verpflichtend anzumieten für € 480-- inkl. Mwst. monatlich
+ Akonto für Heizung und WW zurzeit € 132,30 inkl. Steuern monatlich

Lage
Durch die zentraler Grinzinger Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in vorhanden und öffentliche Verkehrsmittel sind mit dem Bus 38A und der Straßenbahn 38 gegeben. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Weinberge und dennoch ist man in nur ca. 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.


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This terrace apartment in central location of Grinzinger and has 3 bedrooms, 2 baths and 2 gardens.

The apartment comprises a living room with dining area, open and fully equipped kitchen and access to the terrace and the rear garden, the master bedroom with adjacent bath (tub, shower, toilet) and also with access to the terrace, two further bedrooms, a further room, a second bath (tub), a separate toilet and a utility room.

Via the foyer one can directly access the garage in which two parking slots are available. Furthermore, the apartment has its own entrance, separate from the building, and so the apartment feels like a private house.

Facilities
2 built-in closets
High quality wood and tile floors
Solid wood planking
2 parking spaces in the underground garage
Utility room with washing machine and dryer

Location
Because of the location in the center of Grinzing, a good infrastructural connection is given. Shops for the daily needs and public transport (bus 38A, tram 38) are available. In a few minutes one reaches the vineyards by car and yet the city center is only about 20 minutes away.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B