Top Einstiegspreis im 1. Jahr! – Große Gestaltungsmöglichkeiten in bester Lage von Döbling!

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit rund 109 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in bester Döblinger Lage.
Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau bzw. teils ausgebauten Zustand und bietet damit eine ideale Basis für eine maßgeschneiderte Gestaltung nach individuellen Anforderungen.

Dank großzügiger Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Fläche als idealer Standort für kreative oder repräsentative Nutzungen. Sie eignet sich hervorragend als Atelier, Studio, Schauraum oder auch als Yoga- bzw. Pilates-Studio. Eine Nutzung für gastronomische Zwecke ist nicht vorgesehen.

Ein aktueller Plan liegt derzeit nicht vor bzw. ist nicht auf dem neuesten Stand.

TOP ANGEBOT!
Mietkonditionen:

1. Jahr: Nettomiete: EUR 546,80; Betriebskosten: EUR 328,78; Gesamt Netto: EUR 875,85
ab dem 2. Jahr: Nettomiete: EUR 1.968,48; Betriebskosten: EUR 328,78; Gesamt Netto: EUR 2.297,26

Mietdauer: unbefristet
Heiz- und Stromkosten: nach Verbrauch

Besonderheiten:

Im ersten Jahr profitieren Mieterinnen von einer stark reduzierten Nettomiete von nur € 546,80, was die Fläche besonders attraktiv für Neugründerinnen, Start-ups oder Umbauphasen macht.
Ab dem zweiten Jahr gilt der reguläre Mietzins von € 1.968,48 netto.
Attraktive Ecklage in begehrtem Wohnbezirk
Unbefristetes Mietverhältnis
Gestaltungsfreiheit für individuelle Konzepte
Keine Gastronomienutzung

Fazit:

Diese Geschäftsfläche in der Silbergasse 21 bietet eine seltene Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Geschäftseinheit in bester Döblinger Lage zu realisieren.
Ideal für Unternehmerinnen, Kreative oder Dienstleister, die eine repräsentative, ruhig gelegene Adresse mit Gestaltungsspielraum und langfristiger Perspektive suchen.