Traumhafte Gartenwohnung mit 230 m² Freifläche - hochwertig saniert & perfekt gelegen
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6913523fa9fc12165e06ba0d
Zimmer4
Fläche m²121
Ort: 1190 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 998.000,00
Betriebskosten
€ 280,00
Provisionshinweis
Maklerprovision 3% + Ust.
Weitere Kostendetails
Vertragserrichtungskosten 1,5% + Ust.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
200 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
30 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
Weitzer-Eichenparkett (verklebter Vollholz-Boden)
Bruckner-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Jalousien
DANA-Innentüren im Stil „Alt-Wien“ mit Silent-Funktion
VENOVA-Heizkörper, Laufen-Pro-Sanitärausstattung, Axor-Armaturen
Siemens-Schalter, moderne Küche mit Induktionsherd und zwei Backöfen
Verkabelte Alarmanlage, Smart-Home-Anbindung, Video-Gegensprechanlage
KAT6 LAN-Dosen in allen Räumen, Magenta-Internetanschluss
Zum Wohnungseigentum gehören außerdem zwei Kellerabteile.
Weitzer-Eichenparkett (verklebter Vollholz-Boden)
Bruckner-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Jalousien
DANA-Innentüren im Stil „Alt-Wien“ mit Silent-Funktion
VENOVA-Heizkörper, Laufen-Pro-Sanitärausstattung, Axor-Armaturen
Siemens-Schalter, moderne Küche mit Induktionsherd und zwei Backöfen
Verkabelte Alarmanlage, Smart-Home-Anbindung, Video-Gegensprechanlage
KAT6 LAN-Dosen in allen Räumen, Magenta-Internetanschluss
Zum Wohnungseigentum gehören außerdem zwei Kellerabteile.
Merkmale
Fläche
121 m²
Baujahr
1985
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021/22
Nutzfläche
151 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vor kurzem generalsanierte Gartenwohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks.
Die Wohnung bietet rund 121 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse und Gartenfläche von insgesamt ca. 230 m² – ein seltenes Juwel mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Das Objekt wurde umfassend ab Estrich saniert und präsentiert sich technisch und optisch in exzellentem Zustand. Erneuert wurden unter anderem Böden, Fliesen, Elektrik, Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen und Jalousien. Auch der Garten wurde vollständig neu gestaltet.
Die Wohnung gliedert sich in ein helles Wohn- und Esszimmer mit separatem Küchenbereich, drei Schlafzimmer(ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs, ein großzügiges Vorzimmer sowie einen Flur, der zentral alle Räume verbindet. Direkt vor dem Wohnzimmer lädt eine Terrasse von rund 30 m² mit anschließendem Garten zum Entspannen ein.
Der Garten umfasst rund 200 m² mit liebevoller Gestaltung und bietet:
automatische Bewässerung (steuerbar via Smartphone)
Kirschlorbeer-Hecke (ca. 2,5 m hoch)
Obstbäume (Kirsche, Apfel, Tellernektarine, Marille)
Beerensträucher (Himbeeren, Ribisel)
Rosen, Hochbeete, Gartenhaus und zwei Wiesenflächen
Das Wohnhaus, erbaut ca. 1985 in massiver Stahlbeton- und Ziegelbauweise, befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. In den letzten drei Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch aktuell kein weiterer Instandhaltungsbedarf besteht.
Im Haus stehen den Bewohnern Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt über einen zentralen Gas-Heizkessel im Keller, mit individueller Verbrauchserfassung (ISTA).
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Ein Garagenplatz mit bereits installierter E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung bietet rund 121 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse und Gartenfläche von insgesamt ca. 230 m² – ein seltenes Juwel mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Das Objekt wurde umfassend ab Estrich saniert und präsentiert sich technisch und optisch in exzellentem Zustand. Erneuert wurden unter anderem Böden, Fliesen, Elektrik, Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen und Jalousien. Auch der Garten wurde vollständig neu gestaltet.
Die Wohnung gliedert sich in ein helles Wohn- und Esszimmer mit separatem Küchenbereich, drei Schlafzimmer(ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs, ein großzügiges Vorzimmer sowie einen Flur, der zentral alle Räume verbindet. Direkt vor dem Wohnzimmer lädt eine Terrasse von rund 30 m² mit anschließendem Garten zum Entspannen ein.
Der Garten umfasst rund 200 m² mit liebevoller Gestaltung und bietet:
automatische Bewässerung (steuerbar via Smartphone)
Kirschlorbeer-Hecke (ca. 2,5 m hoch)
Obstbäume (Kirsche, Apfel, Tellernektarine, Marille)
Beerensträucher (Himbeeren, Ribisel)
Rosen, Hochbeete, Gartenhaus und zwei Wiesenflächen
Das Wohnhaus, erbaut ca. 1985 in massiver Stahlbeton- und Ziegelbauweise, befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. In den letzten drei Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch aktuell kein weiterer Instandhaltungsbedarf besteht.
Im Haus stehen den Bewohnern Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt über einen zentralen Gas-Heizkessel im Keller, mit individueller Verbrauchserfassung (ISTA).
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Ein Garagenplatz mit bereits installierter E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden.