TRAUMTERRASSE – Großzügiges 2-Zimmer-Büro in Bestlage des 19. Bezirks

Arbeiten in exklusiver Grünruhelage nahe dem Kahlenberg

Zur Vermietung gelangt dieses helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Büro im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Springsiedelgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Die Bürofläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige Terrasse, die ideale Möglichkeiten für Pausen im Freien oder entspannte Gespräche bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage und hochwertigem Arbeitsumfeld schafft beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten.

Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Kahlenberg verbindet naturnahes Ambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Weinberge und Spazierwege befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.

Dieses Büro eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Freiberufler, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld in einer der schönsten Lagen Wiens suchen.

Details im Überblick:

• Zimmer: 2
• Geschoss: DG
• Fläche: ca. 95,92m2
• Freifläche: Terrasse ca. 46,28m2
• Miete: EUR 2.415,25 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. Ust
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: sofort
• Kellerabteil: ca. 8,17m2  

Lage & Umgebung:
Die Springsiedelgasse liegt in einer der schönsten Gegenden Döblings. In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Kahlenberg oder den Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Büro:
Das Objekt mit knapp 95,92m2 Fläche und knapp 46,28m2 Terrasse gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 5,08m2 Vorraum/Eingangsbereich
• ca. 3,13m2 Abstellraum 
• ca. 1,81m2 WC 
• ca. 48,57m2 Büro mit offener Küche
• ca. 19,95m2 Büro 
• ca. 9,99m2 Badezimmer 
• ca. 46,28m2 Terrasse

Kosten:

• monatliche Miete: EUR 2.415,25 (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer)
• Die Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten in Höhe von EUR 238,43 zzgl. Ust. werden gesondert verrechnet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 53,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap