URLAUBSFEELING IN NEUSTIFT AM WALDE BEI DEN WEINBERGEN UND HEURIGEN - TOLLE WOHNUNG MIT WINTERGARTEN/LOGGIA

TRAUMHAFTE LAGE - NEUSTIFT AM WALDE BEI DEN WEINBERGEN

WINTERGARTEN/LOGGIA MIT HEIZUNG UND KOMPLETT ZU ÖFFNEN

MITTEN IM BELIEBTEN HEURIGEN GEBIET 

BARRIEREFREI - GEEIGNET FÜR MAXIMAL 2 PERSONEN 

• Die Wohnung liegt im 1. und letzten Liftstock eines Neubauhauses, Baujahr 1996
• Hintere Stiege mit Blick in den begrünten Innenhof
• Wohnfläche ca. 62 m2 inkl. Wintergarten/Loggia (als Wohnraum nutzbar),
• Wohnküche, 1 Schlafzimmer
• Gasetagenheizung, Sat-Anlage, Fahrradabstellraum im Haus, kleines Kellerabteil
• Die Wohnung ist neu ausgemalt

Aufteilung

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Küche, ca. 28 m2, süd, 2 Zugänge zum Wintergarten/Loggia
• Wintergarten/Loggia, ca. 8 m2 verglast, komplett zu öffnen, mit Heizkörper und Jalousien
• Offene Küche mit Spüler, Ceranfeld, Dunsthaube, freistehender Kühlschrank mit Gefrierfach
• Schlafzimmer, ca. 12 m2, ost
• Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, barrierefrei
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Begehbare Garderobe beim Schlafzimmer
• Abstellraum bei der Küche

Infrastruktur

• Mitten im beliebten Heurigen Gebiet, Weinberge zu Fuß in ca. 5 min erreichbar
• Billa, Ärztezentrum und Apotheke nur ein paar Häuser weiter 
• Bus 35A in 1 min erreichbar - fährt zur U4 Spittelau und S-Bahn Krottenbachstraße

Sonstiges

• Bitte den Plan ansehen - es ist für maximal 2 Personen geeignet
• Fotos sind mit Weitwinkel-Kamera aufgenommen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap