Verleihe mir neuen Glanz! Riesiges Potenzial für einen Grundriss nach eigenem Geschmack!

Herzlich willkommen in dieser sehr gut geschnittenen Wohnung mit reichlich Potenzial! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 71 m² befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in ausgezeichneter Lage des 19. Bezirks mit einer Vielzahl an Nahversorgern und einer sehr guten öffentlichen Anbindung.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein zentraler Vorraum, welcher mit Wandnischen für Schränke und Möglichkeiten zum Schaffen von Stauraum punktet. Die Nord/Süd ausgerichtete Wohnung bietet zwei Zimmer in den ruhigen Innenhof und ein sonniges Wohnzimmer sowie Küche mit einem weitläufigen Ausblick bis zum Kahlenberg, dank der Lage im 6. Stockwerk.
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sehr viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, als auch einer Veränderung der Räume. So kann beispielsweise die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, um einen großzügigen offenen Wohn-, Ess-, Küchenbereich zu schaffen.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist verfliest und in der Küche und dem Vorraum befinden sich PVC Fliesen.
Die Küche bietet viel Platz und ist vom Vorzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus betretbar. Das Badezimmer ist mit Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet.
Im Wohnhaus steht Ihnen ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.
Garagenstellplätze im Haus können abhängig von der Verfügbarkeit angemietet werden.

Information für Anleger: Das Gebäude wurde ohne Zuhilfenahme von Förderungen errichtet, welche die Mietzinshöhe einschränken würden. Somit gilt bei dieser Wohnung Teilanwendung des MRG und freier Mietzins.

LAGE

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Ein Billa und ein Bipa befinden sich in der gleichen Wohnhausanlage.

Straßenbahn D: direkt vor der Haustüre
Bus 10A und 39A: ca. 2 Min. zu Fuß entfernt
U-Bahn U4-Station Heiligenstadt: ca. 8 Min. zu Fuß


Hard Facts

- 3 Zimmer
- 71,37 m² Wohnfläche
- Küche zentral begehbar oder vom Wohnzimmer aus
- Potential für die Schaffung einer großzügigen Wohnküche
- Bad mit Badewanne und Waschtisch
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- sehr gute Infrastruktur

Zusammenfassend präsentiert sich diese Wohnung als perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und gut gelegenen Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C