Villa in Grinzing mit Indoorpool, Garage und Lift

Zur Vermietung gelangt ein exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Grinzing in der Cobenzlgasse 20. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen ehemaligen Heurigen welcher aufwändig revitalisiert wurde.

Grinzing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, eine Konditorei, eine Bäckerei sowie einige Restaurants und Heurigen.

Die Straßenbahnlinie 38 (Grinzing-Schottentor) hält rund 2 Gehminuten entfernt, ebenso die Buslinie 38A nach Heiligenstadt. Somit ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt rund 450 m² und verfügt über 8 großzügige Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer mit WC und 4 weitere separate Gäste-WCs. Der Lift geht vom EG bis auf die Dachterrasse. Dadurch ist im gesamten Haus Barrierefreiheit gegeben. Die Dachterrasse blickt auf die Pfarrkirche Grinzing sowie in den eigenen Garten. Auf der oberen Ebene befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über einen Weinkeller mit Gewölbedecke.

Eckdaten und Highlights:

• ca. 608 m² Grundstücksfläche
• ca. 450 m² Wohnnutzfläche
• 8 Zimmer
• 3 Badezimmer
• uneinsichtiger Garten (ca. 204 m²)
• Einliegerwohnung
• Dachterrasse
• Indoorpool und Infrarotkabine
• Garage (2 Fahrzeuge/ ca. 58m²)
• Aufzug bis auf die Dachterrasse
• Weinkeller

Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus optimal für die gemischte Nutzung als Büro und für Wohnzwecke.

Das Haus wird per Gasheizung beheizt. Am Dach befindet sich eine Solaranlage.