Wohnateliers Döbling - luxuriös Wohnen

Sieveringer Straße 135 – Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien)Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme

In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft.

Projekt-Highlights

Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193  m²

• Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer

• Vielseitige Grundrisskonzepte:

  • Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten

  • Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen

  • Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick

• Rundum saniert & modernisiert:

  • Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung

  • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume

  • Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum

Lage & Umfeld

Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität.

• Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung – nur wenige Minuten entfernt.

• Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen – alles für den Alltag bequem erreichbar

• Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus

Exklusive Maisonettewohnung mit Terrassen in Sieveringer Bestlage – generalsaniert und bezugsfertig

Diese großzügige und hochwertig generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 161,40 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Dachgeschoss, Obergeschoss und Galerie) und bietet durch ihre moderne Ausstattung sowie die stilvolle Sanierung höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem perfekten Zustand: Ein komplett neuer Parkettboden wurde verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit stilvollen Glasgeländern ausgestattet, und die Raumaufteilung verbindet modernes Wohnen mit viel Licht, Großzügigkeit und praktischer Funktionalität.

Wohnungsdetails:

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 161,40 m²

• Terrassen gesamt: ca. 21,83 m²

• Etagen: Dachgeschoss, Obergeschoss, Galerie

Raumaufteilung:

Dachgeschoss (ca. 73,51 m²):

• Vorraum (ca. 2,60 m²)

• Gang (ca. 10,95 m²)

• WC (ca. 1,98 m²)

• Dusche (ca. 10,27 m²)

• Wohnzimmer (ca. 36,91 m²) – großzügig und lichtdurchflutet

• Küche (ca. 21,62 m²) – modern planbar mit Essbereich

• Terrasse 1 (ca. 2,09 m²)

• Terrasse 2 (ca. 8,71 m²)

Obergeschoss (ca. 50,22 m²):

• Stiegenaufgang (ca. 4,59 m²)

• Gang (ca. 1,89 m²)

• WC (ca. 1,96 m²)

• Bad (ca. 5,59 m²) – mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Zimmer 1 (ca. 12,37 m²)

• Zimmer 2 (ca. 18,10 m²) – geräumig und vielseitig nutzbar

• Abstellraum (ca. 3,08 m²)

• Loggia/Terrasse (ca. 2,64 m²)

Galerieebene (ca. 37,67 m²):

• Galerie (ca. 22,78 m²) – ideal als Arbeitsbereich, Lounge oder Hobbyfläche

• Bad (ca. 7,17 m²)

• Stiegenbereich (ca. 4,39 m²)

• Terrasse (ca. 3,33 m²)

Ausstattung:

• Komplette Generalsanierung – Wohnung in neuwertigem Zustand

• Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen

• Design-Stiegenaufgänge mit Glasgeländern

• Moderne Sanitärbereiche (Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss)

• Mehrere Außenflächen (Terrassen & Loggia) mit viel Licht und Freiraum

• Einbauküche mit allen notwendigen Geräten möglich

• Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Bereiche

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Sieveringer Straße 135, im Herzen von Döbling (1190 Wien) – einer der beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens.

• Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Cafés in der Umgebung.

• Erholung & Freizeit: Direkt im begehrten Heurigenviertel gelegen, mit nahegelegenen Grünflächen und Weinbergen für Spaziergänge und Sport.

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 35A, 39A) mit direkter Verbindung zur U-Bahn und S-Bahn.

• Lebensqualität: Ruhige und grüne Lage, kombiniert mit städtischer Infrastruktur.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap