WOHNEN AM KAASGRABEN | MAISONETTE-RARITÄT MIT GARTEN | VIDEO-PRÄSENTATION

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/_nCh0q1wLIM?si=cDnN2jvmM6GgAaOl

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine exklusive Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Eigengarten in Grinzing.
Eingebettet zwischen Weinbergen, Heurigen und eleganten Villen verbindet dieses Zuhause höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Auf rund 230 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Miele-Küche, direkter Zugang in den rund 107 m² großen Eigengarten mit idyllischer Trauerweide sowie ein Gästezimmer mit Badezimmer. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein offener, lichtdurchfluteter Bereich, der sich flexibel nutzen oder bei Bedarf wieder abtrennen lässt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Untergeschoss umfasst einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zur Tiefgarage mit zugehörigem Stellplatz im Eigentum, welcher für € 30.000,- zusätzlich erworben werden kann.

Highlights im Überblick:

• Exklusive Lage in Grinzing: Unweit der Kaasgrabenkirche, umgeben von Weinbergen und Villen
• Einzigartiger Hauscharakter: 3 Ebenen in der Wohnung
• 107 m² Eigengarten: Mit Terrasse & schattenspendender Trauerweide
• Privatsphäre & Komfort: Nur 6 Wohneinheiten im Haus & direkter Zugang zur Tiefgarage

Ausstattung & Eckdaten: 

• Kellerabteil
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Holz-Wendeltreppe
• Tiefgaragen-Abstellplatz
• Elektrische Außenjalousien
• Einbauküche von Miele inkl. E-Geräten

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap