ZUHAUSE IN BEGEHRTER LAGE DES 19.BEZIRK

*** PRIVAT GARTEN - PRIVAT GARAGE  ***

Die nach südwest ausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 76,31 m² zzgl. einer 10m² großen Terrasse und einem wunderschönen 168m² großen Eigengarten, der viel Grün und Privatsphäre bietet.

Willkommen im Paradies im Herzen des 19. Wiener Bezirks! Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung mit großzügigem Privatgarten bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt. Mit 3 geräumigen Zimmern verbindet diese Wohnung modernen Komfort mit naturnahem Luxus. Der private Garten lädt dazu ein, Ihre eigenen grünen Oase zu schaffen - ideal für erholsame Abende im Freien, Gärtnern oder einfach nur Entspannen. Die exzellente Lage im 19. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Juwel zu besitzen!

Um dieses Angebot abzurunden, besteht die Möglichkeit, einen privaten Garagenplatz im Haus zu erwerben, damit Ihr Auto immer einen warmen Platz genießen kann.

Bestehend aus:

• einem zentral begehbaren Vorzimmer

• einem 27,05m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten

• zwei ruhige Schlafzimmer mit Grünblick in den Garten , eines davon mit Kamin Anschluss.

• einer vollausgestatteten separaten Küche mit einer Möglichkeit für einen Essplatz

• einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine-Anschluss

• einer separaten Toilette

• einem ca. 14m² großen trockenen Kellerabteil

• einem Garagenplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben €30.000,-

Die Wohnräume sind mit schönem Echtholzparkett ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und beheizt wird mittels Gasetagenheizung. 

Kaufpreis: € 594.000,-

Betriebskosten:  €364,17- monatlich inklusive Instandhaltungsfond und Lift

Heizwärmebedarf: 56,10 kWh/m2

Klasse: C

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

zuzüglich Kaufnebenkosten

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto)

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap