++ NEU + Gemütlicher 3 Zimmer-Wohntraum mit bester Verkehrsanbindung + WG-tauglich + +

Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume!

Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 83 m² inklusive der südseitigen Loggia, die einen zauberhaften Blick über die Dächer und den begrünten Innenhof bietet, erwartet Sie hier ein wahres Paradies der Entspannung.
Diese charmante Wohnung ist perfekt aufgeteilt und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.
Der offene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem geräumigen Wohnbereich und der großzügigen Küche, die mit hochwertigen Geräten und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

Die beiden Schlafzimmer sind unabhängig voneinander zugänglich und bieten somit maximale Privatsphäre. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Die Wohnung bietet einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerabteil zur Verfügung, um Ihren Stauraumbedarf optimal zu decken.

Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage dieser Wohnung ist ein weiterer besonderer Vorteil. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U6-Station „Dresdner Straße“, sowie die Straßenbahn 2, die Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in der Stadt bringt.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Erholung, die die nahegelegene Donauinsel bietet, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Abschalten eignet. Die Schnellbahnstation „Traisengasse“ ermöglicht Ihnen eine einfache und schnelle Verbindung in die weitere Umgebung.
Freuen Sie sich auf ein komfortables Wohnen mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Lifestyle. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern!

Aufteilung der Wohnung:
•Vorraum,
•Wohnzimmer 22 m2 (Parkett),
•Zimmer 14 m2 (Parkett), vom Flur begehbar
•Zimmer 10 m2 (Parkett), vom Flur begehbar
•Küche (8 m2) mit E-Herd, Ceranfeld, Tief-/Kühlschrank, Spülmaschine,
•Waschmaschinenanschluss
•Bad mit Wanne,
•separates WC,
•Abstellraum
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•Größe der Wohnung: 83 m2
•Größe der Loggia: 11 m2 (südseitig)
•Kellerabteil (3 m2)
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•sehr gepflegte Waschküchen im EG
•Fahrradraum im EG und überdachter Fahrrad-Ständer im Innenhof
•KFZ-Parkplatz im Innenhof oder Einzelgarage können über die Hausverwaltung oder Miteigentümer angemietet werden.
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•Sehr gute Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten zur U-Bahn (U6-„Dresdnerstrasse“); Straßenbahn 2, Schnellbahn („Traisengasse“) und Bus 5A.

•Zentrale Lage: in der Nähe der Donauinsel, des Augarten, des Millenium Tower, der WU, der FH Technikum Wien; Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA,...) und Lokale
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•Die Wohnung wird nur an NICHTRAUCHER/IN vermietet
•Haustiere sind NICHT GESTATTET.
•Befristeter Mietvertrag für 4 Jahre, mit Möglichkeit auf Verlängerung
•Ab 1. Oktober bezugsfertig! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
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•Kaltmiete: 1156 EUR/Monat
•Betriebskosten: 223 EUR/Monat
•Zusätzliche Kosten:
oHeizung und Warmwasser (z.Zt.: 108 EUR/Monat): nach Verbrauch
oHaushaltsversicherung
oStrom
•Kaution: 4600 EUR

Erforderliche Dokumente:
•Lichtbildausweis
•Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
•Meldezettel

Bitte KEINE Makler!