**ALTBAU-HIGHLIGHT: Frisch saniert, Erstbezug & herrlich ruhig**
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 4728600
Zimmer2
Fläche m²56
Ort: 1200 Wien 20.,Brigittenau
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Kosten
Kaufpreis
€ 299.000,00
Provisionshinweis
3.00% + 20% USt
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Baujahr
1920
Wohnfläche
56 m²
Nutzfläche
56 m²
Verfügbar ab
AB SOFORT
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
149
HWB-Klasse
D
fGEE
3,16
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
ALTBAUWOHNUNG in absoluter HOFRUHELAGE
SANIERTER ERSTBEZUG
1. LIFT-STOCK
Nähe Millenium Tower - Donauinsel
AUSSTATTUNG: schlüsselfertiger ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG
Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Beton-Estrich, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, stilvolle Altwiener Kassettentüren, Doppelflügel-Eingangstüre, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, Gasetagen-Heizung mit Radiatoren, Waschmaschinenanschluss, Kabelfernsehen, Internet uvm.
Zur besseren Vorstellung wurden die Zimmer mittels KI Virtuell Staging eingerichtet.
AUSRICHTUNG: Osten - Innenhof - absolute Ruhelage
AUFTEILUNG der Wohnung:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Bad mit Dusche, Toilette getrennt.
Das Haus wurde 2017/18 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und ein Lift wurde eingebaut.
Es bietet Ihnen einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss, welcher über den Lift oder die Treppe erreicht werden kann, sowie einen Müllraum.
ENERGIEAUSWEIS: Klasse D, HWB 149 kWh/m²a, fGee 3,16
Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 7 Minuten) zum Millenium Tower.
Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer finden Sie gleich visavis), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks.
Die unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel und dem Shopping- und Entertainmentcenter Millennium Tower (Kino, Bowling-Bahn, Fitness-Center, diverse Geschäfte, Restaurants, Billa plus-Markt, Bars, Diskothek, Apotheke, Ärzte uvm.) bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
Auch die U-Bahnstation Handelskai, das River-Gate-Gebäude (Billa), das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus und ein Hofer-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wirtschafts-UNI sind es nur 3 U-Bahnstationen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U6, S45 Hütteldorf, S1-3, S7 Flughafen, 11A, 5A, N6, N64, 37A, 240, 33, 31, 2
Das bei Jung und Alt beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel ist fußläufig in 5 Minuten für Sie erreichbar.
Ob beim Radfahren, Skaten, Sonnenbaden, Schwimmen, Erholen, Grillen, Drachensteigen, Spazieren, Nordic Walking, Jogging oder Besuch in einem der vielen Lokale der Copa Kagrana, hier kommt immer Urlaubsgefühl auf.
Stellplätze für Ihr Auto können Sie in Garagen im Umfeld anmieten.
monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 123,- plus Rücklage ca. 67, - Euro
gesamt: rd. 200, - Euro
plus Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
Kaufpreis: 299.000, - Euro
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine
ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare
einen persönlichen Besichtigungstermin mit
Ihnen.
Sie planen eine Immobilie zu verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit
Begeisterung für Sie!
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits
geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen
Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der
Finanzierungssuche ab und findet den besten und
günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
zur Verfügung
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,16
SANIERTER ERSTBEZUG
1. LIFT-STOCK
Nähe Millenium Tower - Donauinsel
AUSSTATTUNG: schlüsselfertiger ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG
Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Beton-Estrich, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, stilvolle Altwiener Kassettentüren, Doppelflügel-Eingangstüre, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, Gasetagen-Heizung mit Radiatoren, Waschmaschinenanschluss, Kabelfernsehen, Internet uvm.
Zur besseren Vorstellung wurden die Zimmer mittels KI Virtuell Staging eingerichtet.
AUSRICHTUNG: Osten - Innenhof - absolute Ruhelage
AUFTEILUNG der Wohnung:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Bad mit Dusche, Toilette getrennt.
Das Haus wurde 2017/18 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und ein Lift wurde eingebaut.
Es bietet Ihnen einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss, welcher über den Lift oder die Treppe erreicht werden kann, sowie einen Müllraum.
ENERGIEAUSWEIS: Klasse D, HWB 149 kWh/m²a, fGee 3,16
Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 7 Minuten) zum Millenium Tower.
Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer finden Sie gleich visavis), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks.
Die unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel und dem Shopping- und Entertainmentcenter Millennium Tower (Kino, Bowling-Bahn, Fitness-Center, diverse Geschäfte, Restaurants, Billa plus-Markt, Bars, Diskothek, Apotheke, Ärzte uvm.) bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
Auch die U-Bahnstation Handelskai, das River-Gate-Gebäude (Billa), das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus und ein Hofer-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wirtschafts-UNI sind es nur 3 U-Bahnstationen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U6, S45 Hütteldorf, S1-3, S7 Flughafen, 11A, 5A, N6, N64, 37A, 240, 33, 31, 2
Das bei Jung und Alt beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel ist fußläufig in 5 Minuten für Sie erreichbar.
Ob beim Radfahren, Skaten, Sonnenbaden, Schwimmen, Erholen, Grillen, Drachensteigen, Spazieren, Nordic Walking, Jogging oder Besuch in einem der vielen Lokale der Copa Kagrana, hier kommt immer Urlaubsgefühl auf.
Stellplätze für Ihr Auto können Sie in Garagen im Umfeld anmieten.
monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 123,- plus Rücklage ca. 67, - Euro
gesamt: rd. 200, - Euro
plus Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
Kaufpreis: 299.000, - Euro
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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine
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Ihnen.
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Ich mache das sehr gerne professionell und mit
Begeisterung für Sie!
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits
geklärt?
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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
zur Verfügung
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,16